Sổ hồng chung là gì?
Những vấn đề gì thường gặp phải khi mua nhà số hồng chung?
Giá trị pháp lý cả sổ hồng chung là gì?
Hãy cùng MarTechBDS.com giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn!
Tóm tắt nội dung
Tổng quan về số hồng chung
Sổ hồng chung là gì?
Trước tiên, mọi người cần hiểu rõ khái niệm sổ hồng.
Sổ hồng chính là cách gọi dựa trên màu sắc của cuốn sổ và chính xác là Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất‚ quyền sở hữu đối với nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên cấp phép và công nhận.
Vì vậy, đây cũng là chứng thư do công nhận về quyền sở hữu và sử dụng đất của người sở hữu.
Từ đó số hồng chung là giấy chưng nhận về quyền sự dùng đất, quền sở hữu nhà ở được cấp cho ít nhất từ 2 người trở lên mà giữa họ không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau.
Sổ hồng chung cũng chính là giấy tờ đồng sở hữu trên mọi giao dịch bất động sản có đề cập trong sổ hồng mà cần sự đồng ý, chấp thuận của những người cùng sở hữu trong bất kỳ trường hợp nào nên gây khó khăn trong việc mua, bán, cho, tặng…
Khi nào được cấp sổ hồng chung?
Việc sử dụng sổ hồng chung còn gây nhiều rắc rối nhưng hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều do một số nguyên nhân:
- Trong trường hợp có 2 cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng và con cái thực hiện một thỏa thuận trên một mảnh đất là tài sản chung hay góp tiền mua chung và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được cấp đồng sở hữu.
- Trường hợp khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện để tách thửa nhưng vẫn muốn phát sinh giao dịch trên phần đất này có thể thực hiện tách và hợp thửa với phần đất của cá nhân khác cũng đang có nhu cầu để đủ điều kiện có sổ và đứng tên chung trên giấy chứng nhận của người bán, tuy không được tách thửa nhưng có giấy tờ hợp pháp để thực hiện giao dịch.
Có thể tách sổ hồng chung được không?
Theo quy định Luật Đất Đai hiện hành, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền tách làm số hồng riêng thành 2 hay nhiều hơn tương ứng với phần đất của mình.
Tuy nhiên, nếu phần đất quá nhỏ không đủ điều kiện theo định sẽ rất khó khăn trong việc tách sổ hồng chung. Vì vậy, ta cần tìm hiểu thật kỹ quy định, thông tin cần thiết để việc tách sổ diễn ra thuận lợi, tránh mất thời gian cho nhiều bên liên quan.
Ngoài ra trường hợp mua bán nhà muốn tách sổ chung lại càng khó vì còn liên quan nhiều đến kết cấu ngôi nhà.
Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?
Theo quy định, số hồng chung là giấy tờ được cấp cho ít nhất 2 chủ sở hữu, vì vậy các bên đều có quyền quyết định đối với phần bất động sản này. Nên việc vay thế chấp ngân hàng phải cần có sự chấp thuận của các chủ sở hữu đứng tên trong sổ.
Với những rắc rối về việc đồng sở hữu cũng như rủi ro ở khía cạnh pháp luật, hồ sơ thế chấp nhà với sổ hồng chung để vay vốn thường ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết của ngân hàng, Thông thường ngân hàng sẽ yêu cầu tách sổ trước khi vay vốn.
Những rủi ro khi mua nhà, mua đất có sổ hồng chung là gì?
Với lợi thế những bất động sản có sổ hồng chung thường khá rẻ, phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc trung bình mà vẫn muốn được sở hữu dưới sự công nhận của pháp luật. Do đó, thay vì phải ở nhà thuê hay chung cư bất chấp những rủi ro mua nhà đất giá rẻ với sổ hồng chung.
Nhà và đất đều là những tài sản có giá trị cao, việc đồng sở hữu với các cá nhân khác rất dễ xảy ra những tranh chấp về lợi ích từ bất động sản chung. Khi đó về mặt pháp lý rất khó giải quyết nếu không đạt được thỏa thuận chung.
Ngay cả khi muốn thực hiện các giao dịch như mua, bán, cho, tặng, thừa kế vẫn cần phải có sự đồng ý của những người đồng sở hữu, vì vậy rất bất tiện và gây nhiều khó khăn.
Khi mua nhà dưới hình thức sổ hồng chung thường rất dễ qua mắt với những ai thiếu kinh nghiệm, khi xảy ra tranh chấp cần cơ quan Nhà nước vào cuộc, thiệt hại chắc chắn sẽ về phía người mua.
Lời khuyên khi mua đất sổ hồng chung là gì?
Tuy mua nhà sổ hồng chung còn nhiều hạn chế nhưng với phân khúc giá rẻ thì đây lại là sự lựa chọn vô cùng hợp lý.
Việc lựa chọn sẽ tùy thuộc vào tầm nhìn dài hạn trong tương lai và căn cứ vào điều kiện của mỗi người.
Với ai có tiềm lực về kinh tế, tốt nhất vẫn nên chọn những bất động sản có sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ rõ ràng.
Trong điều kiện bạn đang có một số vốn vừa phải thì có thể cân nhắc phương án sở hữu bất động sản với sổ hồng chung.
Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét về mọi mặt trước khi đưa ra quyết định:
- Cần tìm hiểu kỹ khu đất dự định mua có vướng vào dự án quy hoạch nào không
- Diện tích khu đất là bao nhiêu
- Tình trạng khu đất có đang nằm trong diện tranh chấp đang chờ giải quyết không
Những trường hợp này rất khó hoặc không thể tách sổ riêng được, về lâu dài sẽ làm ảnh hưởng đến việc đầu tư của bạn.
Kết luận
Qua bài viết đã giúp bạn khái quát về sổ hồng chung là gì, rủi ro hay gặp phải cũng như quy định liên quan đến bất động sản đồng sở hữu.
Trong tương lai, hình thức đồng sở hữu bất động sản vẫn sẽ còn phố biến đòi hỏi các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tính toán kỹ lưỡng và có cái nhìn dài hạn trước khi đưa ra quyết định.
MarTechBDS.com – Nơi đáp ứng đầy đủ thông tin về bất động sản mà bạn cần tìm hiều!
Bài viết cùng chủ đề:
