Bạn có khoản tiền tích góp, bạn đang phân vân giữa việc nên mua nhà xây sẵn hay mua đất để xây nhà? Băn khoăn làm sao để tối ưu nhất chi phí và thuận tiện nhất có thể. Bạn còn khá mơ hồ về tình hình tài chính cũng như giá cả nhà đất hiện nay. Thì bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn. Song song đó sẽ đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết giúp bạn có cái nhìn chuẩn xác và lựa chọn đúng đắn.
Thông tin nội dung về nhà đất
Hiện nay, do nền kinh tế ngày càng phát triển. Người người đổ về các trung tâm thành phố lớn để thuận tiện cho học tập và làm việc ngày càng nhiều. Vì thế nhu cầu nhà ở cũng tăng cao. Tình hình bất động sản chuyển biến không ngừng. Giá nhà ở, giá đất tăng mạnh. Vì thế trước khi đưa ra quyết định mua, chúng ta cần có những hiểu biết về các loại nhà, đất cũng như xem xét giá cả, lợi ích mang lại có phù hợp với tình hình tài chính, mong muốn của chúng ta hay không?
Về phần nhà xây sẵn được chia làm 4 cấp thông dụng gồm: nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1.
Đặc điểm
Nhà cấp 4: là loại hình nhà có diện tích dưới 1000m2 chiều cao không quá 1 tầng, kết cấu nhà vững chắc, khả năng chịu lực tốt. Vật liệu xây dựng có thể bằng gỗ, gạch vì thế vô cùng cứng cáp và chắc chắn. Về phần mái, đa phần được lót bằng tôn, ngói, tấm lợp bằng xi măng tổng hợp khá bền bỉ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm. Nhà cấp 4 có diện tích vừa phải thích hợp với những hộ gia đình nhỏ. Đây là loại khá được ưa chuộng đối với người dân Việt Nam.
Nhà cấp 3: loại hình nhà có diện tích tầm 1000m2 – 5000m2, chiều cao tối đa 2 tầng. Thiết kế khá giống nhà cấp 4, nhưng kết cấu vững chắc hơn do được xây dựng bằng gạch, bê tông cốt thép. Sử dụng mái ngói hoặc Fibroociment khá đảm đảm. Giá cả phải chăng. Niên hạn sử dụng trên 40 năm.
Nhà cấp 2: loại hình nhà có diện tích sàn trên 5000m2 , số tầng không hạn chế. Cấu trúc bền chắc bởi nguyên vật liệu chủ yếu là bê tông cốt thép và gạch. Loại hình nhà được thiết kế sang trọng, hiện đại, không gian rộng rãi thoáng mát phù hợp với gia đình có nhiều người. Niên hạn sử dụng trên 70 năm.
Nhà cấp 1: có diện tích sàn trên 10.000m2, số tầng không hạn chế. Nguyên vật liệu chính là bê tông cốt thép vì thế cấu trúc nhà khá kiên cố. Mái sử dụng ngói hoặc đúc bê tông. Bên trong có các bức tường ngăn thành từng phòng riêng biệt tạo không gian riêng tư thuận lợi cho sinh hoạt của mỗi cá nhân trong gia đình. Niên hạn sử dụng trên 80 năm.
Những loại nhà xây sẵn đang thịnh hành: nhà phố liền kề, nhà phân lô,.
Nhà liền kề: là những ngôi nhà được xây san sát nhau. Đa số các ngôi nhà được thiết kế khá giống nhau, được bố trí nội ngoại thất như nhau nằm trong khu tích hợp thuận tiện. Có giá thành khá cao. Loại hình này có thể sử dụng kết hợp giữa ở và kinh doanh.
Về phần đất dùng để xây nhà. Chúng ta cần tìm hiểu kĩ đất xây nhà phải là đất thổ cư, được đảm bảo chuyển nhượng, công chứng rõ ràng. Các giấy tờ phài có chứng thực rõ ràng.
Tóm tắt nội dung
Ưu, nhược điểm khi chọn mua nhà xây sẵn.
Vấn đề lựa chọn giữa nhà xây sẵn với mua đất tự xây nhà luôn là vấn đề nan giải. Tuy nhiên để lựa chọn được đúng đắn chúng ta cần xem xét kĩ lưỡng ưu nhược điểm từ đó hãy cho ra quyết định.
Ưu điểm:
Việc lựa chọn nhà xây sẵn chi phí mua nhà sẽ rẻ hơn việc mua đất rồi xây nhà. Do tính khoản khấu hao thời gian nhà đã qua sử dụng. Ngoài ra nhà đã xây lúc nào cũng khó bán hơn so với với đất trống nên giá cả đôi khi cũng “nhỉnh” hơn. Giúp tiết kiệm được phần nào chi phí.
Với số tiền sẵn có, bạn có thể tự do lựa chọn những ngôi nhà phù hợp với tài chính của mình mà không phải suy nghĩ tính toán về các khoản mua đất, thuê kĩ sư thiết kế, chi phí xây dựng, và các khoản phát sinh ngoài ý muốn khác.
Đối với những căn nhà mà chủ trước xây bền chắn, giữ gìn cẩn thận chúng ta cũng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí sửa sang lại nhà cửa trước khi dọn vào ở.
Có thể dọn vào ở ngay mà không phải tốn nhiều thời gian chờ đợi quá trình xây dựng nhà khi mua đất nền.
Không phải tốn công sức suy nghĩ thiết kế mẫu mã hay chi phí thuê kỹ sư tư vấn. Cũng như bỏ qua bước giám sát, kiểm tra công trình xây dựng tốn khá nhiều thời gian của người mua.
Nhược điểm:
Do nhà đã được xây cất sẵn từ trước nên khó biết các nguyên vật liệu dùng để xây dựng có được lựa chọn kỹ càng không? Có đảm bảo an toàn hay không?
Một điểm trừ nữa là bạn không thể tự thiết kế ngôi nhà bạn mong muốn. Có thể bạn đã tìm được một ngôi nhà khiến bạn khá vừa ý nhưng chắc chắn trong căn nhà ấy có một vài điểm bạn không hài lòng.
Ngoài ra ở một số nhà xây sẵn, hệ thống mạch điện, đường ống nước được lắp đặt âm tường. Vì thế khi muốn sửa chữa hoặc thêm thắc một số chỗ đôi lúc khá phiền phức.
Lợi ích rủi ro khi mua đất nền
Ưu điểm:
Có thể tự do thiết kế kiểu nhà mình mong muốn. Chủ động trong các quá trình từ lên ý tưởng thiết kế mẫu mã, lựa chọn nguyên vật liệu, trang trí nội thất cho căn nhà thêm bắt mắt mang đậm sở thích, cá tính của gia chủ.
Xem xét, lựa chọn được nguồn nguyên vât liệu, cơ sở xây dựng uy tín, đảm bảo. Trực tiếp giám sát quá trình xây dựng đảm bảo chất lượng. Đồng thời giảm thiểu một số chi phí phát sinh không cần thiết.
Nguồn vốn linh động. Đối với một số gia đình có nhu cầu mua nhà nhưng số tiền sẵn có không đủ để mua nhà xây sẵn họ có thể mua đất nền sau đó xoay vốn tiến hành xây nhà sau cũng khá thuận tiện.
Nhược điểm:
Thứ nhất, gia chủ sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức. Từ việc tìm mua được mảnh đất vừa ý, sau đó là các thủ tục xin phép xây dựng, lên ý tưởng thiết kế bản vẽ, giám sát tiến trình xây dựng,..
Thứ hai, chưa kể trong lúc đợi nhà hoàn thành chúng ta phải tốn thêm chi phí thuê nhà ở tạm, hoặc ở nhà nhà người quen rất phiền phức.
Dự trù kinh phí phòng những trường hợp phát sinh bất ngờ như: nguyên vật liệu trong quá trình vận chuyển bị hỏng, lỗi thi công không đúng bản vẽ…
Những vấn đề lưu ý khi mua nhà
Cần kiểm tra điều kiện nhà ở trước khi ra quyết định. Nền móng căn nhà có còn chắc chắn hay không? Vách tường có bị nứt không? Hệ thống các mạch điện, đường ống nước còn hoạt động tốt không? Xem xét căn nhà bị hỏng chỗ nào để báo ngay cho chủ nhà sửa chữa đảm bảo an toàn trước khi chúng ta dọn vào ở.
Xem xét vị trí căn nhà có thuận tiện trong sinh hoạt hay không? Nên lựa chọn nhà gần trung tâm, nơi làm việc, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, trường học… đáp ứng nhu cầu cần thiết trong những trường hợp khẩn cấp.
Tìm hiểu môi trường xung quanh nhà như thế nào? An ninh có tốt không? Môi trường có ô nhiễm không?
Một yếu tố khá quan trọng là kiểm tra tính pháp lý của căn nhà. Giấy tờ, công chứng sổ hồng đầy đủ có đầy đủ chưa? Tránh trường hợp xấu xảy ra như tranh chấp, kiện tụng hay khi muốn sang quyền sở hữu cho người khác khiến quá trình diễn ra phức tạp.
Cuối cùng cần xem xem phong thủy của căn nhà có hợp với mình không? Nếu chưa hợp thì cần phải sửa chữa như thế nào để hợp phong thủy.
Những vấn đề lưu ý khi mua đất
Cần tìm hiểu tình trạng miếng đất. Khảo sát và tìm hiểu kĩ địa chất của mảnh đất cần mua. Đất xây nhà yêu cầu đầu tiên phải là đất thổ cư- phi nông nghiệp. Nếu bỏ qua bước này mua nhằm loại đất có địa chất yếu sẽ tốn nhiều chi phí cho việc củng cố nền móng. Chưa kể nhà xây xong cũng không đảm bảo an toàn.
Cần mua đất có đủ các chứng từ, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tránh mua đất có sổ hồng chung. Vì sổ hồng chung được xem như tập hợp những người có quyền sở hữu đất. Việc này khá rắc rối cho gia chủ khi xác lập quyền sở hữu đất. Vì trên hồ sơ không xác định vị trí đất mình sở hữu. Điều này là nguyên nhân chính dẫn đến các mâu thuẫn, tranh chấp đất đai.
Xem xét điều kiện xung quanh mảnh đất có tốt không? Vị trí địa lý có gần những tiện ích như trường học, bệnh viện, khu mua sắm,….
Hỏi đáp liên quan đến vấn đề nên mua nhà hay mua đất
Có nên mua nhà xây thô?
Nhiều người cho rằng mua nhà xây thô rẻ hơn nhiều tầm vài triệu trên một mét vuông. Tuy nhiên đi kèm với sự ưu đãi đó khách hàng phải bắt buộc mua nguyên vật liệu từ các công ty con của nhà đầu tư để hoàn thành căn nhà với mức giá cao hơn rất nhiều giá thành thông thường. Xét về tổng giá trị căn nhà có giá trị khá đắt so với việc mua nhà xây sẵn. Ngoài ra các thủ tục cũng rất rườm rà, phức tạp, phụ thuộc nhiều vào các chủ thầu nhà đầu tư. Vì thế cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua.
Có nên mua nhà phố liền kề trong các dự án?
Nhà phố liền kề đang được các gia chủ hiện đại săn đón. Mặc dù có chi phí hơi cao nhưng loại nhà này được xem là điểm tích hợp những tiện ích nhất. Với thiết kế sang trọng, bố trí hoàn hảo thẩm mĩ, cơ sở hạ tầng được trang bị tốt tích hợp các khu mua sắm, quán cà phê, nhà hàng trường học,. đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Đây được xem là sự lựa chọn hoàn hảo nhất đối với những gia đình khá giả, yêu thích sự sang trọng yêu cầu đời sống cao.
Mua nhà có sổ hồng chung nên hay không?
Đa phần những ngôi nhà có sổ hồng chung thì giá cả thấp hơn chút so với những căn nhà khác. Nhưng đằng sau đó tiềm ẩn khá nhiều rủi ro mà chúng ta không thể lường trước được. Thứ nhất, sổ hồng chung không thể tách riêng ra những cuốn riêng biệt được. Có thể do căn nhà đó chưa đáp ứng đủ các tính chất pháp lý để tách sổ. Thứ hai, giả sử chúng ta đang gặp vấn đề khẩn cấp cần sang tên, chuyển nhượng lại quyền sử dụng nhà cho ai đó thì bắt buộc phải có sự chấp thuận của những người đồng sở hữu. Điều này khá phiền phức cũng như hạn chế quyền sử dụng của gia chủ. Mặc khác, do đây là quyền sở hữu chung ít nhiều cũng sẽ gây ra mâu thuẫn, tranh chấp dẫn đến hậu quả khôn lường. Cuối cùng, đây là điều thường gặp nhất gây tổn thất khá nhiều cho người mua. Bằng những lời ngon ngọt, quảng cáo giá rẻ với những ưu đãi hấp dẫn. Kẻ lừa đảo đã thành công trót lọt đưa người mua vào cái bẫy gắn mác ” sổ hồng chung ” sau đó ôm tiền cao chạy xa bay. Đến khi người mua đến nhận nhà mới nhận ra thì đã quá muộn.
Có nên mua đất xa trung tâm?
Mua đất xa trung tâm có một lợi thế là giá đất khá rẻ. Đây chính là điểm thu hút nhiều người có kinh phí thấp. Tuy nhiên đừng vì cái lợi trước mắt mà bỏ qua những bất cập sau này. Đất xa trung tâm đồng nghĩa với việc xung quanh khu đó rất ít thậm chí không có những tiện ích cần thiết như trường học, siêu thị, bệnh viện… Mỗi khi cần đi đâu đó phải mất khá nhiều thời gian chưa kể đến chi phí di chuyển. Tuy nhiên, mua đất xây nhà xa trung tâm có thể phù hợp với những người già, lớn tuổi. Bởi nó sẽ cung cấp một không gian yên bình, không tấp nập ồn ào, không khí trong lành.
Kết luận
Việc lựa chọn giữa mua nhà xây sẵn với mua đất trước rồi mới xây nhà có thể xem như một bài toán khó. Bởi vì mỗi cách đều mang lại nhiều lợi ích khác nhau cho gia chủ.
Nếu bạn là một người thích sự tiện lợi nhanh chóng, đồng thời kinh phí ổn định thì nên chọn mua nhà xây sẵn. Bởi vì khi mua sẽ dọn vào ở ngay được. Bạn sẽ không phải tốn thời gian, công sức chờ đợi trong quá trình xây dựng hay những lúc phải giám sát công trình.
Còn nếu bạn là một người cầu toàn, cá tính. Thích sự khác biệt mang đậm chất riêng của mình thì bạn có thể lựa chọn cách mua đất rồi xây nhà sau. Lúc đó bạn có thể tự do thiết kế kiểu nhà theo phong cách mình ưa thích. Chọn lọc được nguồn nguyên vật liệu uy tín và tự mình kiểm soát tiến trình xây dựng đảm bảo chất lượng.
Tùy vào kinh phí cũng như sở thích của từng người mà chúng ta lựa chọn một cách phù hợp. Cần xem xét một cách kỹ lưỡng những yếu tố quan trọng trước khi ra quyết định. Martechbds chúc bạn sở hữu được căn nhà vừa ý!
Bài viết cùng chủ đề:
