Đất nền phân lô được xem như kênh đầu tư hiệu quả, an toàn bất động sản đất nền luôn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Vậy đất nền phân lô là gì? Cùng martechbds bàn luận chi tiết tại bài viết này.
Tóm tắt nội dung
Đất nền phân lô là gì
Đất nền phân lô là những mảnh đất được chủ đầu tư tách đất để thực hiện dự án đầu tư rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này cho người khác, được quy hoạch thành từng lô, chưa được xây dựng . Người mua đất nền phân lô sẽ xây dựng nhà ở hoặc đầu tư
Các quy định về đất nền phân lô
Các điều kiện để lập dự án đất nền phân lô
Để có thể lập dự án đất nền phân lô, cần đáp ứng những điều kiện sau:
Chủ đầu tư dự án cần
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng : công trình xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với đất của dự án đất nền phân lô gồm : tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế , lệ phí liên quan
- Đảm bảo các dịch vụ thiết yếu như: điện, nước, thu gom rác thải…
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực
Dự án đất nền phân lô:
- Đáp ứng , phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có dự án
- Thuộc loại khu vực, đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Không nằm trong : quận nội thành của đô thị loại đặc biệt, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên, tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và các công trình điểm nhấn kiến trúc trong đô thị
Các bước lập dự án đất nền phân lô
Bước 1: Tìm đất, mua đất và kiểm tra quy hoạch
Một quỹ đất có thể có nhiều chủ sở hữu, nhà đầu tư sẽ đền bù giải phóng mặt bằng. Nếu doanh nghiệp xin nhà nước giao đất thì cần đáp ứng đủ điều kiện theo luật đất đai.
Bước 2 : Lập hồ sơ dự án và xin phép quy hoạch 1/500
Lập báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận huyện để được hướng dẫn
Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị quận, huyện
Lập phương án tổng thể , xin phê duyệt quy hoạch tại sở tài nguyên và môi trường.
Bước 3 : Chờ phê duyệt quy hoạch 1/500
Sau khi gửi quy hoạch tổng thể, cần đợi khoảng 6 tháng-1 năm để nhà nước phê duyệt
Bước 4 : Hoàn thiện các cơ sở hạ tầng
Cần tiến hành xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng , kết nối hạ tầng, cấp nước sinh hoạt, điện, thoát nước thải theo quy định của pháp luật. Sau khi hoàn thành cần đề nghị sở tài nguyên và môi trường tiến hành nghiệm thu và chuyển giao cơ sở hạ tầng
Bước 5 : Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan
Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại chi cục thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan các khoản thuế , lệ phí …
Tiến hành đo vẽ tách thửa, và mất khoảng 6 tháng đến 1 năm để làm thủ tục và sở hữu sổ
Bước 6 :Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định của pháp luật
Nên mua đất nền phân lô hay không ?
Lợi ích khi mua đất nền phân lô
Đất nền phân lô có giá rẻ
Đất nền phân lô có giá thành rẻ hơn so với các loại hình bất động sản liền thổ khác , đầu tư ban đầu không tốn nhiều chi phí vì không có công trình nhà ở trên đất . Với những nhà đầu tư có nguồn vốn tầm trung thì đây là kênh đầu tư phù hợp vì không phải chôn vốn quá nhiều.
Đất nền phân lô là kênh đầu tư hiệu quả
Người Việt Nam luôn quan niệm ” tấc đất tấc vàng ” chính vì thế mà thị trường đất luôn nóng. Hơn nữa nhu cầu nhà ở đang ngày một tăng, mà quỹ đất thì khan hiếm khiến giá đất cũng tăng theo.
Đây là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn mang lại lợi nhuận ổn định, phù hợp với tất cả mọi người.
Đa dạng hình thức đầu tư
Đối với loại hình đất nền phân lô, bạn có thể đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài. Ngoài ra, bạn có thể xây dựng hoặc cho thuê lại
Những rủi ro khi mua đất nền phân lô
Đất nền phân lô trái phép
Hiện nay, tình trạng bán đất nền phân lô trái phép chưa đủ điều kiện quy định đang ngày càng gia tăng. Bạn cần cẩn trọng khi mua đất, nếu mua phải đất nền phân lô trái phép thì không thể lấy lại số tiền đã mất và cũng không có đất.
Đất nền phân lô không chính chủ
Hợp đồng mua bán đất của bạn sẽ không có giá trị pháp lý nếu bạn không kí kết với đúng chủ sở hữu đất, chủ đầu tư hay đơn vị phân phối đúng pháp luật. Thật cẩn thận khi đặt bút ký hợp đồng, bởi bạn có thể sẽ gặp nhiều rắc rối không đáng có.
Đất nền phân lô được đem đi thế chấp/ cầm cố ngân hàng
Khi chủ đầu tư, đem đất đã cầm cố ngân hàng ra bán thì người mua sẽ không xây được nhà trên mảnh đất đó, không lên được thổ cư. Tệ hơn, người mua có thể mất sạch nếu chủ đầu tư phá sản.
Những lưu ý khi mua đất nền phân lô
Để tránh bị lừa, “ném tiền qua cửa sổ ” khi mua đất, bạn cần cẩn thận, cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu đầy đủ các thông tin xoay quanh.
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Người mua cần tìm hiểu, biết chính xác ai là chủ đầu tư và ai được uỷ quyền bán, ký hợp đồng với mình, để tránh trường hợp người môi giới giới thiệu thông tin không rõ ràng, đứng ra làm hợp đồng giữ chỗ khi không được ủy quyền hòng chiếm đoạt vốn của người mua .
Cần tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư thật kỹ : tiểu sử, dự án đã làm, hồ sơ pháp lý. Chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh, uy tín đã triển khai nhiều dự án
Đất nền phân lô cần đảm bảo về mặt pháp lý, giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Hồ sơ pháp lý là yếu tố quan trọng khi mua đất đảm bảo sự rõ ràng, gia tăng minh bạch.
Các loại giấy tờ bạn cần để ý như: quyết định phê duyệt dự án, thiết kể bản vẽ thi công, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Trong trường hợp bạn mua đất nền phân lô từ cá nhân thì bạn cần kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng có được công chứng theo đúng quy định của pháp luật hay không
Xác định đất có bị tranh chấp hay thế chấp không
Để xác định đất bạn mua có bị thế chấp hay tranh chấp không, bạn hãy liên hệ văn phòng đất đai tại nơi mua đất , hoặc uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có đất hỏi những người dân xung quanh
Ngoài ra , cần kiểm tra xem đất có thời gian sử dụng không
Kiểm tra tình hình thực tế đất nền phân lô
Bạn cần đến tận nơi kiểm tra đất, xem xét mảnh đất bạn mua có đúng theo quy hoạch 1/500 hay không. Cụ thể xác định tình trạng kết cấu hạ tầng : các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng xã hội ,hạ tầng kỹ thuật có kết nối với hạ tầng chung của khu vực hay không. Bên cạnh đó, kiểm tra các dịch vụ thiết yếu như : điện ,nước, đường thoát nước, thu gom rác thải có được đảm bảo không
Kết luận
Thị trường bất động sản đất nền phân lô luôn là miếng mồi ngon với các nhà đầu tư bởi đây là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Khi đầu tư đất nền phân lô bạn cần cẩn thận, cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo các thông tin trong bài viết để đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Hy vọng martechbds đã giúp các bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích về đất nền phân lô.
Bài viết cùng chủ đề:
