Tùy vào mục đích sử dụng và nhu cầu của mỗi người mà mỗi cá nhân sẽ lựa chọn loại đất phù hợp cho bản thân. Và đất HNK cũng là một trong những loại đất đã nêu trên. Vậy đất HNK là gì, quy định sử dụng đất HNK ra sao? Hãy cùng Martechbds.com tìm hiểu ở bài viết dưới đây
Đất đai ở nước ta hiện nay được phân loại theo nhiều nhóm đất khác nhau. Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng là 3 nhóm đất chính mà Luật đất đai 2013 đã phân chia
Tóm tắt nội dung
Đất HNK là gì?
Thực chất, đất HNK là tên viết tắt của của đất trồng cây công nghiệp ngắn hạn, dưới 1 năm. Theo Luật đất đai, đất trồng cây công nghiệp hàng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp, được Nhà nước giao cho người dân để hoạt động sản xuất nông nghiệp như: trồng trọt, chăn nuôi,…. Do đó, có thể nói một cách đơn giản, đất HNK là một loại đất nông nghiệp.
Đất HNK thường được dùng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn và thu hoạch không quá 1 năm như: cây hoa màu, cây mía, dâu tằm, cói,…Ngoài ra, loại đất này còn chuyên dùng để sản xuất lúa nước, sản xuất rừng,…
Đất HNK là gì?
Đặc điểm và vai trò của đất CLN
Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm và thuộc tính riêng nên người mua có thể tìm hiểu để lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình. Dưới đây là một số đặc điểm chung của đất nền HNK giúp người mua dễ dàng phân biệt
Đây là một loại đất nông nghiệp, khác với đất phi công nghiệp hoặc đất mua để sử dụng. Hầu hết đất nông nghiệp HNK chủ yếu được sử dụng để trồng cây công nghiệp hàng năm như mía, khoai, ngô,…và các hoạt động chăn nuôi. Đất HNK là đất được nhà nước giao cho các tổ chức cá nhân với mục đích trồng cây công nghiệp nên hoạt động này sẽ mang lại nhiều thành tựu to lớn trong nông nghiệp cũng như thúc đẩy nền kinh tế nước ta phát triển.
Hơn nữa, nó còn giúp tạo nên một môi trường sống xanh, thân thiện và giúp ngăn ngừa các vấn đề về ô nhiễm môi trường.
Đặc điểm và vai trò của đất HNK
Sự khác nhau giữa đất HNK và đất CLN
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa đất HNK và đất CLN vì cả hai đều thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, chúng vẫn có những sự khác biệt nhất định về mục đích sử dụng.
Đất HNK
Đất HNK là đất trồng cây công nghiệp ngắn hàng, dưới 1 năm. Loại đất này thường dùng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn và thu hoạch không quá 1 năm như: cây hoa màu, cây mía, dâu tằm, cói,…Ngoài ra, loại đất này còn chuyên dùng để sản xuất lúa nước, sản xuất rừng,…
Đất CLN
Theo quy định của pháp luật đất đai nước ta, đất CLN là loại đất trồng cây được 1 năm trở lên hay còn được gọi là cây công nghiệp lâu năm như nho, cam, bưởi, …
Các quy định sử dụng đất HNK
Đất HNK xây nhà có được không?
Đây chắc hẳn là câu hỏi cũng như thắc mắc của rất nhiều người “không biết đất HNK có xây nhà được không”. Theo điều 57 Luật đất đai 2013, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền:
- Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây lâu năm
- Chuyển đất HNK sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư, trừ đất ở
- Chuyển đổi phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền hoặc thuê đất.
Như vậy, Nhà nước cho phép chúng ta xây nhà trên đất HNK. Tuy nhiên, để xây nhà, bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở. Điều này yêu cầu bạn thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép
Đất HNK có thể xây nhà
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần những thủ tục gì?
Vì đất HNK là đất nông nghiệp, do đó khi muốn chuyển đổi đất HNK sang đất ở theo mục đích của mình thì các bạn cần phải đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trước khi đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các bạn cần chuẩn bị những hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác đi kèm với đất
- Bản sao công chứng sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của chủ sở hữu đất.
Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Sau đây là quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK:
Bước 1: Hộ gia đình nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại nơi đăng ký chủ trì như Sở Tài nguyên và Môi trường trực thuộc trung ương, quận, huyện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Chờ các cơ quan của chính phủ xem xét, tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Văn phòng tiếp nhận đăng ký sẽ kiểm tra thực địa nếu cần thiết, xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận việc sử dụng đất vào giấy chứng nhận, chỉnh lý và cập nhật biến động vào sổ địa chính và cơ sở dữ liệu về đất đai (nếu có)
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tiền theo quy định.
Bước 4: Người sử dụng đất nhận kết quả cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Thời gian giải quyết các vấn đề về chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày đối với vùng đồng bằng và không quá 25 ngày với vùng miền núi, hải đảo. Sau 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu đến văn phòng tiếp nhận trước đó để nhận lại sổ đỏ đã được chỉnh lý
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất
Theo quy định của Nhà nước, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK như sau:
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK=Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Đất HNK có thời hạn sử dụng là bao lâu?
Hiện nay không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK là bao lâu. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất cho đến khi có sự thay đổi về quy hoạch của địa phương
Đầu tư vào đất HNK liệu có phải quyết định đúng đắn?
Đất nông nghiệp là loại đất khá màu mỡ, chỉ cần bạn biết được những nguyên tắc khi đầu tư thì nó sẽ sinh lời rất cao. Và để giải đáp cho câu hỏi “đầu tư vào đất HNK liệu có phải quyết định đúng đắn không? Hãy cùng xem xét ưu điểm và rủi ro khi đầu tư vào đất này
Ưu điểm
- Đất HNK có nguồn tài nguyên phong phú và giá bán rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư nên chủ đầu tư không cần bỏ nhiều vốn hay công sức tìm kiếm
- Vì nằm trong khu vực đông dân cư nên đất HNK có tiềm năng sinh lời lớn. Nếu chuyển được mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ có được khoản lãi không hề nhỏ
Rủi ro
- Đất HNK thường có diện tích lớn nên giá bán không hề rẻ. Do đó, nhà đầu tư nên chuẩn bị nguồn vốn lâu dài với hình thức đầu tư là chuyển đất HNK sang đất thổ cư
- Khá là rủi ro nếu nhà đầu tư mua đất HNK vào thời gian quy hoạch đô thị. Do đó, để đảm bảo chắc chắn dự án của bạn được triển khai đúng kế hoạch, hãy tìm hiểu kỹ thời gian quy hoạch đô thị
- Nếu nhà đầu tư mua đất HNK thuộc khu vực không được quy hoạch thành đất ở thì giải đáp để khắc phục tình trạng nguồn vốn bị “đóng băng” là đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi
- Chẳng may khu đất bạn vừa mua thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, từ đó mất đi cơ hội thu lợi nhuận
Đầu tư vào đất HNK liệu có phải là quyết định đúng đắn?
Lưu ý để đầu tư vào đất HNK hiệu quả
Sau đây là một số kinh nghiệm mà martechbds đã tìm hiểu và đúc kết lại để giúp bạn đầu tư đất một cách hiệu quả nhất.
- Kiểm tra xem mảnh đất mình muốn đầu tư có nằm trong trong quy hoạch hay không
- Xác minh xem mảnh đất vừa mua có đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở hay không. Việc chuyển đổi đất chỉ được phê duyệt nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo đất đang trong thời hạn sử dụng và không xảy ra bất kỳ tranh chấp nào
- Dù mục đích đầu tư là gì thì cũng nên chọn loại đất có vị trí đẹp. Đừng bỏ qua vấn đề phong thủy vì giá đất quá rẻ. Vị trí tiềm năng, chẳng hạn như đất gần khu dân cư phức hợp sẽ mang lại cơ hội sinh lời cao cho mảnh đất bạn vừa mua
- Hợp đồng mua bán phải được công chứng rõ ràng. Theo quy định của Luật đất đai 2013, việc mua bán, chuyển nhượng đất phải lập thành văn bản và có công chứng. Nếu không, giao dịch mua của bạn sẽ không được công nhận về mặt pháp lý
- Phí chuyển nhượng đất ruộng. Ngoài tiền mua đất còn có một khoản phí gọi là phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần thương lượng với người bán để có được mức giá phù hợp.
Kết luận
Bài viết trên đây là toàn bộ thông tin về đất HNK là gì và các quy định sử dụng đất HNK. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết, từ đó có một cái nhìn tổng quan hơn về loại đất này. Để tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản, bạn hãy tham khảo các bài viết bên dưới
