Là một trong những dự án chung cư cao cấp thu hút nhất thời điểm 2013 – 2014, liệu căn hộ quận 7 Docklands có còn giữ được sức hấp dẫn trên thị trường sau hơn 5 năm bàn giao?
Hãy cùng martechbds.com tìm hiểu xem căn hộ quận 7 Docklands tại thời điểm này sẽ thích hợp để đầu tư hay để ở trong bài viết dưới đây.
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Docklands Sài Gòn |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bảo |
| Địa chỉ | Số 99 đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh |
| Diện tích | 7.024m2 |
| Quy mô | 2 toà nhà cao 22 tầng |
| Số lượng | 356 căn hộ 1 – 3 phòng ngủ, diện tích từ 74 – 127m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn hộ |
| Ngân hàng bảo lãnh | Vietcombank |
Tóm tắt nội dung
Giới thiệu về dự án Docklands Saigon
Vị trí dự án
Dự án Docklands Saigon sở hữu vị trí tuyệt đẹp trên tuyến đường thương mại sầm uất Nguyễn Thị Thập. Nằm gần giao lộ Nguyễn Thị Thập và Nguyễn Văn Linh, từ dự án có thể dễ dàng đi tới trung tâm thành phố, các quận nội thành, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hay khu đô thị mới Thủ Thiêm,…chỉ chưa tới 15 phút đi xe. Ngoài ra, căn hộ quận 7 Docklands còn có vị trí kết nối thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ lẫn các tỉnh miền Tây thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh và tuyến cao tốc thành Hồ Chí Minh – Trung Lương.
Toạ lạc trong khu dân cư Cityland, dự án Docklands Saigon sở hữu tầm nhìn đắt giá với các căn hộ tầm nhìn hướng ra sông Cả Cấm, hướng ra trung tâm thành phố và hướng ra khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Quy mô dự án
Dự án Docklands Saigon có tổng diện đất là 7.024m2 và tổng diện tích mặt sàn là 65.731m2. Dự án bao gồm 2 toà nhà, mỗi toà cao 22 tầng trong đó có 2 tầng hầm.
Tổng số lượng căn hộ là 356 căn, được thiết kế từ 1 -3 phòng ngủ và có diện tích từ 74 – 127m2.
Về hầm để xe, căn hộ quận 7 Docklands có 1.194 chỗ đỗ xe, trong đó:
- 108 chỗ để xe ô tô
- 724 chỗ để xe máy
- 362 chỗ để xe đạp và xe đạp điện
Tiện ích dự án
Tiện ích nội khu
Tuy bắt đầu bàn giao và hoạt động từ năm 2014 nhưng căn hộ quận 7 Docklands đã được đầu tư đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp như trung tâm thương mại, siêu thị, trung tâm tổ chức sự kiện, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu nướng BBQ, phòng gym, hồ bơi, sân cầu lông, sân bóng đá…với mong muốn tạo một một khu dân cư hiện đại, đầy đủ tiện nghi và tách biệt khỏi sự vội vã, hối hả của thành phố.
Không chỉ có các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, căn hộ quận 7 Docklands còn sở hữu hệ thống bảo vệ 9 lớp bằng camera và thẻ từ và hệ thống chữa cháy đạt chuẩn NFPA của Mỹ nhằm mang lại một cuộc sống an toàn và bình yên cho cư dân.
Tiện ích ngoại khu
Nằm ở vị trí trung tâm quận 7, từ căn hộ quận 7 Docklands mất chưa tới 15 phút đi xe để tới các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 4,…và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chưa tới 200m. Căn hộ quận 7 Docklands được thừa hưởng đầy đủ mọi loại hình tiện tích của quận 7 và khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng:
- – Hệ thống chợ – trung tâm mua sắm: Crescent Mall, Parkson, siêu thị Lotte, siêu thị Big C, siêu thị Coop Mart, Vivo City và các chợ truyền thống trên địa bàn
- Hệ thống trường chuẩn quốc tế: Việt – Úc, Renaissance, Nam Sài Gòn, trường quốc tế liên cấp Canada, đại học Tôn Đức Thắng
- Hệ thống y tế: Bệnh viện FV, bệnh viện Quận 7, bệnh viện tim Tâm Đức
- Hệ thống phòng giao dịch của ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB Bank,…
- Hệ thống hành chính công
Pháp lý
Dự án Docklands Saigon có đầy đủ pháp lý trong quy hoạch, xây dựng và đảm bảo an toàn trong phòng chống cháy nổ. Đặc biệt, căn hộ quận 7 Docklands là dự án hiếm hoi đã hoàn tất sổ hồng trước cả khi mở bán. Điều này có nghĩa là gia chủ sẽ được nhận bàn giao nhà và sổ hồng trong cùng một thời điểm mà không phải chờ đợi như các dự án khác.
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
Mặt bằng tầng
Mặt bằng căn hộ
Dự án Docklands Saigon có tổng cộng 6 loại căn hộ với diện tích từ 74 – 127m2 để cho khách hàng lựa chọn.
Mặt bằng căn hộ loại A (diện tích 74,16m2):
Mặt bằng căn hộ loại B (diện tích 96,69m2):
Mặt bằng căn hộ loại C (diện tích 108,91m2):
Mặt bằng căn hộ loại D (diện tích 119,83m2):
Mặt bằng căn hộ loại D (diện tích 127,75m2):
Thiết kế căn hộ
Các căn hộ quận 7 Docklands được thiết kế với phần ban công đặc biệt lớn, các phòng ngủ đều có cửa sổ giúp tạo ra một không gian mở thoáng đãng và tăng khả năng đón sáng. Riêng chỉ có một số căn 74m2 là có thiết kế chưa hợp lý bởi ban công khá bé và bị chắn bởi phòng ngủ phụ. Điều này sẽ khiến cư dân luôn trong tình trạng phải sử dụng ánh sáng nhân tạo cũng như không thể tận dụng tối đa view sông Sài Gòn của căn hộ.
Mỗi căn hộ quận 7 Docklands khi bàn giao tới khách đều đã được hoàn thiện các trang thiết bị và nội thất cơ bản:
| Loại phòng | Hạng mục | Vật liệu | Đặc điểm |
| Phòng khách | Sàn | Gạch men | 60 x 60 cm |
| Tường | Sơn | Màu trắng kem | |
| Trần | Sơn | Màu trắng kem | |
| Cửa chính | Sắt nhôm đúc | Màu nâu đậm | |
| Phòng ngủ | Sàn | Gạch men | 60 x 60 cm |
| Tường | Sơn | Màu trắng kem | |
| Trần | Sơn | Màu trắng kem | |
| Cửa | Gỗ | Màu nâu đậm | |
| Phòng bếp | Sàn | Gạch men | 60 x 60 cm |
| Tường | Gạch men | 30 x 60 cm | |
| Trần | Sơn | Màu trắng kem | |
| Thiết bị chiếu sáng | Tiêu chuẩn | ||
| Thiết bị nhà bếp | Bếp | Malloca, Teka hoặc nhãn hiệu tương tự | |
| Máy hút mùi | |||
| Kệ bếp | Tiêu chuẩn | ||
| Tủ bếp | Tiêu chuẩn | ||
| Mặt bàn bếp | Đá Granite | ||
| Nhà vệ sinh | Sàn | Gạch men | 30 x 30 cm |
| Tường | Gạch men | 30 x 60 cm | |
| Trần | Sơn | Màu trắng kem | |
| Thiết bị chiếu sáng | Tiêu chuẩn | ||
| Cửa | Gỗ | Màu nâu đậm | |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn tắm | Caesar, Inax hoặc nhãn hiệu tương tự | |
| Bồn cầu | TOTO, Kohler hoặc nhãn hiệu tương tự | ||
| Bồn rửa mặt | |||
| Vòi rửa | Caesar, Inax hoặc nhãn hiệu tương tự | ||
| Vòi hoa sen | |||
| Bình nước nóng | Electrolux | ||
| Ban công | Sàn | Gạch men | 15 x 50 cm |
| Tường | Sơn | Màu xám đậm | |
| Các vật dụng khác | Giàn phơi đồ | Tiêu chuẩn |
Giá bán và tiến độ hoàn thành
Căn hộ quận 7 Docklands đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng từ năm 2014. Hiện nay, giá bán căn hộ tại đây trung bình khoảng 40 triệu/m2. Lưu ý rằng mức giá này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi thấp hoặc cao hơn tuỳ vào diện tích, vị trí tầng cũng như hướng căn hộ.
Ngoài ra, khách hàng có thể mua căn hộ quận 7 Docklands theo hình thức trả góp. Thông qua ngân hàng bảo lãnh dự án Vietcombank, khách hàng có thể vay với hạn mức lên tới 70% giá trị căn hộ và trả góp trong thời gian 15 năm. Hoặc có thể lựa chọn hình thức thanh toán 40% giá trị căn hộ và trả góp 2%/tháng trong thời gian 2,5 năm.
Có nên mua căn hộ quận 7 Docklands không?
Lý do nên mua căn hộ quận 7 Docklands
Chủ đầu tư
Pau Jar Group là tập đoàn bất động sản đa quốc gia tới từ Đài Loan. Hoạt động chính của tập đoàn Bảo Gia là phát triển các dự án bất động sản và đầu tư quỹ đất. Trong vòng 30 năm hoạt động, tập đoàn đã có kinh nghiệm phát triển bất động sản tại nhiều quốc gia như Đài Loan, Malaysia, Việt Nam, Trung Quốc, Úc,…Tại Việt Nam, trước khi đầu tư và phát triển dự án căn hộ quận 7 Docklands, Pau Jar Group đã phát triển rất thành công khu phức hợp The Flemington tại quận 11.
Với kinh nghiệm phát triển những khu vực dân cư lớn tại Đài Loan trong nhiều năm, các sản phẩm của tập đoàn Bảo Gia luôn tập trung vào chất lượng sản phẩm, tiến độ bàn giao và đảm bảo các giá trị sống cho cư dân.
Vị trí “vàng”
Nằm trong vùng giao thoa kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây lẫn các tỉnh miền Đông Nam Bộ, quận 7 có khả năng kết nối dễ dàng tới các tỉnh lân cận thông qua đại lộ Võ Văn Linh và cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương.
Toạ lạc trên cung đường thương mại sầm uất Nguyễn Thị Thập, căn hộ quận 7 Docklands chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như trung tâm quận 7 không quá 500m. Cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn tất cả các cơ sở hạ tầng và tiện ích cao cấp được đầu tư trước đó lại nơi đây. Không chỉ có các tiện ích cao cấp trong quận, chỉ với vài phút di chuyển là cư dân đã có thể tới được các quận trung tâm thành phố khác như quận 1, quận 2, quận 4, quận 5,…
Ngoài ra, căn hộ quận 7 Docklands nằm trong khu dân cư Citylands, nên cư dân tại đây vẫn sẽ có một cuộc sống riêng tư, tách biệt dù nằm trên con phố sầm uất Nguyễn Thị Thập.
Đa dạng tiện ích
Căn hộ quận 7 Docklands có đầy đủ tất cả các loại hình tiện ích cao cấp nhằm phục vụ đời sống sinh hoạt, giải trí và làm việc của cư dân. Nội khu dự án có tổng cộng 101 tiện ích bao gồm trung tâm thương mại tập hợp nhiều nhãn hàng có tên tuổi, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, khu ẩm thực, trường học quốc tế, công viên cây xanh, cảnh quan nhân tạo, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga miễn phí, bể bơi, sân cầu lông, đá cầu, phòng đọc sách, khu sinh hoạt chung, hệ thống an ninh 9 lớp, hệ thống chữa cháy đạt chuẩn Mỹ,…
Với vị trí tuyệt đẹp trên đường Nguyễn Thị Thập giúp căn hộ quận 7 Docklands nhận được hệ thống tiện ích ngoại khu cao cấp tới từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng cách dự án chưa đầy 200m, cũng như các tiện ích, cơ sở hạ tầng chất lượng, đồng bộ của các quận trung tâm thành phố. Trong vòng bán kinh 2km từ dự án là chuỗi các tiện ích 5 sao như trung tâm thương mại Crescent Mall, Parkson; trường học liên cấp chuẩn quốc tế, đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng; bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức;…
Thanh toán linh hoạt
Căn hộ quận 7 Docklands có 2 phương thức thanh toán cùng chiết khấu hấp dẫn giúp khách hàng có lựa chọn linh hoạt:
Ngoài 2 hình thức thanh toán trên, khách hàng còn có thể mua căn hộ quận 7 Docklands bằng hình thức mua nhà trả góp thông qua ngân hàng Vietcombank, với giá trị vay tối đa tương ứng 70% giá trị căn hộ và thời gian trả góp lên tới 15 năm.
Lý do không nên mua căn hộ quận 7 Docklands
Chất lượng bàn giao
Chất lượng nội thất khi bàn giao của căn hộ quận 7 Docklands được đánh giá là không tốt khi:
– Trần thạch cao không được làm
– Hệ thống chiếu sáng không hoạt động được hết công suất
– Màu gạch và màu sơn tối
– Hệ thống bếp tuy bàn giao đầy đủ nhưng bàn giao bếp ga và sử dụng hệ thống ga trung tâm lỗi thời
Ngoài ra tính từ thời điểm bàn giao tới bây giờ đã hơn 5 năm, dự án đã tương đối cũ và nhiều hạng mục đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp.
Chất lượng quản lý dự án
Dù có 30 kinh nghiệm trong việc phát triển các khu dân cư lớn nhưng công tác quản lý của chủ đầu tư Pau Jar Group lại cực kỳ thiếu chuyên nghiệp.
Về vệ sinh, gạch ở hành lang chung cư và sảnh đón khách đã xuất hiện nhiều vết ố. Sofa đón khách cũng không hề được vệ sinh thường xuyên. Cư dân nuôi cho gây mất vệ sinh nhưng ban quản lý cũng không hề có phương án để cải thiện vấn đề này. Ngoài ra, dù là một chung cư cao cấp nhưng tình trạng thiếu điện chiếu sáng ở hành lng, lối đi bộ nội khu bị nứt, vỡ hay hồ bơi bị hở điện vẫn xảy ra. Thậm chí do số lượng dân cư về dự án ở ít, ở hành lang chung cư còn có hiện tượng các gia đình mang giàn phơi đồ ra hành lang để phơi quần áo.
Về công tác an ninh, đội ngũ an ninh cũng không được quản lý chặt chẽ. Hơn nữa còn xuất hiện nhiều khoản phí vô lý tại căn hộ quận 7 Docklands như thu tiền khách hàng vận chuyển đồ với mức giá 100.000 đồng/lượt.
Ô nhiễm tiếng ồn
Đường Nguyễn Thị Thập không chỉ là con phố buôn bán sầm uất mà còn là đường dẫn để đi lên cầu Phú . Đây là tuyến đường có mật độ xe tải, xe container đi qua đông đúc, không chỉ gây bụi mà còn gây tiếng ồn lớn, ảnh hưởng tới cuộc sống tại dự án. Tuy nằm bên trong khu dân cư Citylands và chủ đầu tư tuyên bố có sử dụng công nghệ, vật liệu chống ồn. Nhưng hiệu quả đem lại chưa cao, cư dân vẫn có thể cảm nhận được tiếng ồn và sự rung lắc nhẹ (với các tầng thấp) đặc biệt về ban đêm.
Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ quận 7 Docklands
Lưu ý lựa chọn căn hộ quận 7 Docklands để ở
Sau 5 năm bàn giao, hiện tại dự án Docklands Saigon vẫn còn rất nhiều căn hộ để trống. Vậy nên ngoài hình thức mua bán chuyển nhượng, khách hàng hoàn toàn có thể mua căn hộ quận 7 Docklands trực tiếp từ chủ đầu tư.
Trước khi mua dù là căn hộ mới hay căn hộ chuyển nhượng, quý khách hàng cần lưu ý về nội thất và các thiết bị trong căn hộ. Như đã nói ở trên, nội thất bàn giao của căn hộ Docklands được đánh giá là “nửa vời”. Vậy nên khách hàng cần phải lưu ý xem để có thể chuyển về đây sinh sống, chi phí phải bỏ ra cho nội thất có quá nhiều hay không.
Tiếp theo, khách hàng cần tìm hiểu về chi phí quản lý cũng như có các chi phí gì phát sinh hay không? Bởi theo phản ánh, chỉ riêng phí chuyển đồ của khách hàng, dự án đã tính phí 100.000 đồng/lượt xe. Quý khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ các chi phí phát sinh để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp, cãi vã với ban quản lý khi đã về sống tại đây.
Cuối cùng, khách hàng cần lưu ý về chất lượng dịch vụ, tiện ích tại nơi đây. Sau 5 năm đi vào hoạt động, đã có nhiều hạng mục bắt đầu xuống cấp. Các quý khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ xem liệu với mức giá từ 3,5 – 5 tỷ đồng/căn hộ, chất lượng quản lý và tiện ích ở nơi đây có thực sự tương xứng hay không?
Lưu ý lựa chọn căn hộ quận 7 Docklands để đầu tư
Với nhu cầu nhà ở tăng cao tại các quận trung tâm, số lượng căn hộ quận 7 Docklands còn trống nhiều và vị trí đẹp của dự án, ít nhiều nhà đầu tư sẽ quan tâm tới dự án này. Nhưng nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo và đặt câu hỏi ngược lại là “Tại sao một dự án ở vị trí tốt như vậy mà số lượng căn hộ còn trống vẫn còn rất nhiều dù đã qua 5 năm hoạt động?”.
Thứ nhất, ở tầm giá 3,5 – 5 tỷ đồng/căn hộ, có rất nhiều dự án khác mới và tốt hơn so với căn hộ quận 7 Docklands như Sunrise City của Novaland, chuỗi dự án Scenic Valley, Green Valley và Happy Valley của Phú Mỹ Hưng,…
Thứ hai, dự án có nhiều điểm sáng nhưng chủ đầu tư lại không làm tốt trong khâu quản lý và vận hành. Điều này tạo thành một điểm trừ lớn với những người mua nhà, dẫn đến việc đầu cơ căn hộ quận 7 Docklandstrở nên khó khăn.
Tuy khó khăn nhưng vẫn sẽ có cơ hội. Với xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà của các gia đình và người lao động trẻ, căn hộ quận 7 Docklands sẽ thích hợp để đầu tư cho thuê lại, với đối tượng khách hàng là những người có công việc bận rộn, quan tâm tới vị trí thuận tiện thay vì các tiện ích, dịch vụ nội khu. Giá thuê căn hộ quận 7 Docklands hiện đang ở mức trên 20 triệu/tháng.
Kết luận
Dù đã hoạt động được hơn 5 năm và có nhiều lỗi chủ quan tới từ chủ đầu tư Pau Jar Group, nhưng không thể phủ nhận được căn hộ quận 7 Docklands vẫn sở hữu những điểm tốt như đa dạng tiện ích, vị trí thuận tiện cho đi lại, thiết kế căn hộ thông thoáng, rộng rãi,…
Nhưng dù quyết định lựa chọn căn hộ quận 7 Docklands để ở hay đầu tư thì quý khách hàng và nhà đầu tư cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định của mình. Mong rằng bài viết trên đây của martechbds.com đã giúp cho quý khách hàng có cái nhìn khách quan hơn về dự án.
Hẹn gặp lại trong các bài viết lần sau của martechbds.com.
Bài viết cùng chủ đề:
Căn Hộ City Gate 2 – An Cư Cao Cấp Chuẩn Nhật
Căn Hộ Southern Dragon – Khu Căn Hộ Cao Cấp Ở Phía Tây Sài Gòn
