Dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè của Khải Hoàn Group là một căn hộ giá rẻ, resort ven sông được săn đón. Những thông tin liên quan đến dự án này luôn được các nhà đầu tư hay khách hàng quan tâm và tìm kiếm. Nếu bạn muốn cập nhật những thông tin mới nhất về giá bán, chủ đầu tư, chính sách thanh toán, thiết kế, tiện ích. Cũng như những review chi tiết của căn hộ này. Hãy cùng Martechbds tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Tóm tắt nội dung
Những thông tin cơ bản của căn hộ La Partenza
Vị trí của dự án
Được toạ lạc tại huyện Nhà Bè ,tp.HCM. Đây là một địa điểm, dự án được rất nhiều người quan tâm. Với vị trí này, có thể thấy đây vừa là một tiềm năng vừa là một thách thức đối với sự thành công của dự án. Đầu tiên, Nhà Bè tuy không phải là khu vực có thị trường bất động sản phát triển mạnh, sôi động và náo nhiệt. Nhưng đây là khu vực với nhiều nút giao thông, có thể kết nối nhanh chóng với các vùng khác.
Hơn nữa Nhà Bè là một khu vực đang được thành phố quan tâm đầu tư phát triển. Các dự án lân cận liên tục được đầu tư tạo nên một tiềm năng rất lớn cho dự án này. Hiện tại một số dự án nổi bật xung quanh căn hộ La Partenza có thể kể đến như:
- Cách GS Metro City chỉ 600 m
- Gần cầu Long Kiểng
- Gần cầu Cây Khô, cây cầu nối giữa đường Phạm Hùng và quận 8
- Chỉ mất 5,,5 km đến Phú Mỹ Hưng
- Mất 7 km để đến Khu đô thị Hiệp Phước
- Mất 9 km để đến Quận 1
Được xây dựng trên một khu vực mới vậy nên thách thức lớn nhất của dự án chính là xung quanh vẫn còn thưa thớt và không có quá nhiều tiện ích. Nhưng dự án vẫn còn đang quá trình hoàn thiện, các hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đang được phát triển liên tục. Đây tuy là một thách thức nhưng cũng có thể nói là một tiềm năng đầu tư lớn cho tương lai.
Còn hiện tại, vấn đề đang được quan tâm hơn cả chính là việc đường Lê Văn Lương đang được chỉnh sửa. Thi công tại trục đường ngày gây nên không ít phiền toái đến cuộc sống của người dân. Đặc biệt chính là vấn đề tiếng ồn và bụi mịn.
Chủ đầu tư
Công Ty Khải Minh Land đã là một cái tên có tiếng trong giới đầu tư bất động sản. Phương châm của công ty chính là xây dựng những dự án, công trình chung cư xanh, phù hợp với đối tượng kinh tế của khách hàng và hướng được tới nhiều đối tượng nhất có thể.
Tuy đây là một công ty có bề dày kinh nghiệm không dài nhưng các dự án được đầu tư trau chuốt, phương án hợp lý. Công ty đã tạo được một uy tín không nhỏ đối với những người đầu tư, khách hàng. Hơn nữa, đội ngũ nhân viên, chuyên gia tư vấn nhiệt tình, năng lực cao, đi đôi với chất lượng dịch vụ tốt, luôn cố gắng để hoàn thiện để phục vụ khách hàng.
Vì những lý do đó, từ khi dự án khởi công đến trong quá trình hoàn thiện hiện nay, các thông tin về căn hộ La Partenza luôn được săn đón.
Thiết kế
3 tòa tháp của căn hộ La Partenza được thiết kế theo mô hình:
- Toà ALBA với 16 shophouse 600 căn hộ
- Toà FORTUNA với 13 shophouse 360 căn hộ
- Tòa VESTA hiện chưa có thông tin chi tiết
Các căn hộ La Partenza được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ với đa dạng diện tích để người dùng lựa chọn từ 45-90 m2. Nhìn chung các căn hộ đều hướng tới sự hiện đại, tiện nghi. Với phong cách tối giản, ngay cả những căn hộ một phòng ngủ vẫn vô cùng thoải mái và thông thoáng
Mặt bằng, phân khu
Quy mô của dự án chỉ 2 ha- một con số khá khiêm tốn. Nhưng với mật độ xây dựng chỉ 30%. Nên khách hàng vẫn được trải nghiệm những tiện ích từ cơ bản đến cao cấp. Đây cũng là điểm tạo nên sự nổi trội của dự án so với những căn hộ khác cùng tầm giá.
Dự án với 3 block có chiều cao từ 25-27 tầng cùng 1296 căn hộ chung cư và 27 shophouse. Mật độ mỗi sàn sẽ có khoảng 16 căn. Đây là một mật độ phù hợp trong phân khu những căn hộ tập trung. Ngoài ra, một điểm đáng chú ý là căn hộ La Partenza sec có 3 thang máy và 1 thang hàng. Một mật độ vừa phải có thể đủ đảm bảo sự di chuyển của cư dân.
Theo mặt bằng dược công bố vào tháng 6/2020 thì phần lớn các căn hộ sẽ theo dạng căn hộ 1 phòng ngủ. Như vậy có thể thấy được đối tượng mà căn hộ này hướng tới chủ yếu là những người độc thân, những cặp vợ chồng mới cưới, hoặc những ngừơi đi du lịch, nghỉ dưỡng, làm việc,…
Vấn đề pháp lý
Một trong những ưu điểm của dự án căn hộ La Partenza chính là pháp lý rõ ràng. Theo đó, nó có đầy đủ các giấy tờ pháp lý bao gồm:
- Giấy cho phép sử dụng đất của UBND TP HCM theo Quyết định 5534/QĐ-UBND
- Giấy phép chấp nhận đầu tư của UBND TPHCM
- Giấy phép chấp nhận địa điểm đầu tư
- Thỏa thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc(1/500)
- Bản vẽ tổng thể 1/500
- Ý kiến về thiết kế cơ sở của sở Xây Dựng
Tổng quát
Những thông tin cơ bản của dự án căn hộ La Partenza:
- Vị trí dự án: Đường Lê Văn Lương, Nhơn ĐỨC, Nhà Bè, tp.Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần bất động sản Khải Minh Land
- Đơn vị thi công giai đoạn đầu: Công ty TINH Xây dựng – đầu tư Mekong
- Tổng diện tích: 18 ha
- Mật độ xây dựng: 26%
- Quy mô: gồm 3 block, 1218 căn hộ chung cư và 27 shophouse
- Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư, thương mại, shophouse, dịch vụ, văn phòng
- Tiện ích nội khu: hồ bơi, quảng trường ánh sáng, sân chơi, công viên, nhà hàng, quán cafe, trường quốc tế,…
- Thời gian khởi công: 2019
- Thời gian dự kiến hoàn thiện: 2022
- Pháp lý: Lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
Những tiện ích của căn hộ La Partenza
Tiện ích nội khu
Tuy có quy mô không mấy ấn tượng nhưng mật độ xây dựng ở mức thấp, tập trung đầu tư các tiện ích nội khu hướng đến không gian hiện đại nhưng vẫn giữ được chất xanh là một điều khiến những căn hộ La Partenza rất được lòng giới đầu tư hay khách hàng.
Một số tiện ích đẳng cấp có thể kể đến của căn hộ này bao gồm:
- Công viên ven sông
- Khu vực hồ bơi
- Quảng trường giải trí, đi bộ
- Clubhouse với 3 tầng lầu bao gồm nhiều tiện ích khác nhau như: cafe sách, khu tự học, phòng nghệ thuật và trưng bày
- Khu mua sắm
- Sân vận động ngoài trời
- Nhà hàng, cafe
- Các tiểu cảnh khác
- Rừng cây nhiệt đới
Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu hiện tại đang còn thưa thớt nhưng vẫn đang quá trình hoàn thiện của nhiều dự án, tuyến đường lớn. Về cơ bản, hiện nay từ căn hộ La Partenza có thể kết nối thuận lợi với những địa điểm như: Đại học RMIT, Quận 1, BV Tim Việt Đức, BV Nhà Bè, KĐT Phú Mỹ Hưng, Hiệp Phước,…
Các cơ sở hạ tầng xung quanh căn hộ La Partenza đều đang được hoàn thiện như:
- Tuyến đường Lê Văn Lương: đang được mở rộng, nâng cấp.Sau khi nâng cấp có thể di chuyển từ Long Hậu qua Nhà Bè- Q7 về trung tâm chỉ trong vòng 25 phút.
- Hoàn thiện cầu Long Kiểng mới: cây cầu này có thể được hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm nay.
- Công trình thông cao tốc Bến Lức – Long Thành: sẽ giúp cho việc lưu thông từ căn hộ Partenza đến các địa điểm khác thuận tiện hơn.
Có thể thấy, tiện năng ngoại khu của khu của căn hộ này vẫn đang ngày càng hoàn thiện hơn.
Giá bán và chính sách thanh toán của căn hộ La Partenza
Giá bán
Là một căn hộ chung cư giá rẻ hướng đến những người có thu nhập tầm trung. Mức giá khởi điểm được đưa ra vào khoảng 26,5 triệu/m2. Nhìn chung bạn cần chi khoảng 1,2-2,6 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư tại đây.
So với những tiện ích mà căn hộ Partenza đem lại, đây thực sự là một mức giá quá hời.
Nếu chia giá cả theo diện tích phòng và số phòng ngủ thì:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: có giá giao động từ 1,2-1,8 tỷ đồng với diện tích từ 46-56 m2
- Căn hộ 2 phòng ngủ giao động từ 1,5-2,5 tỷ đồng với diện tích giao động từ 55,6 đến 76,6 m2
- Căn hộ có 3 phòng ngủ giao động từ 2,4 đến 2,6 tỷ đồng với diện tích khoảng 81 m2
Đây thực sự là một mức giá dễ chịu đối với những người muốn mua một căn hộ La Partenza để an cư.
Chính sách thanh toán
Mua căn hộ Partenza bạn nhận được rất nhiều ưu đãi về quá trình thanh toán. Bạn chỉ cần thanh toán trước 30% để nhận nhà, có cả chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho khách hàng. Sẽ có 3 tiến độ thanh toán cho khách hàng bao gồm:
- Tiến độ thanh toán với những khách hàng không vay vốn ngân hàng: 30% thanh toán sẽ được trả trong vòng 7 tháng sau khi ký hợp đồng và được chia thành 4 lượt thanh toán theo tỉ lệ lần lượt ( 10%, 10%, 5% ,3%),2% sẽ được chiết khấu trong giao dịch. Sau đấy, khách hàng chỉ cần thanh toán mỗi tháng 2%
- Tiến độ thanh toán với những khách hàng vay vốn ngân hàng: Khách hàng sẽ thanh toán trước 30% trong vòng 7 tháng cũng chia thành 4 đợt nhưng sẽ không có chiết khấu 2% nên tỷ lệ trả của mỗi lượt sẽ là ( 10%, 10%, 5% ,5%), Sau khi thanh toán trước 30% sẽ ngưng cho đến khi nhận nhà bàn giao.
- Tiến độ thanh toán sớm: Với những khách hàng thanh toán sớm sẽ được chiết khấu. Số tiền thanh toán càng cao thì chiết khấu càng cao. Cụ thể thanh toán sớm 30% sẽ nhận được chiết khấu 6%, thanh toán sớm 50% sẽ nhận chiết khấu 9%, thanh toán 70% sẽ nhận được chiết khấu lên đến 13%.
Đối với những khách hàng chọn mua vào ngày mở bán, lại nhận được càng nhiều những ưu đãi khủng như chiết khấu trên 1% giá bán với hình thức thanh toán tiêu chuẩn. Hoặc là tặng ngay 1 chỉ vàng khi mua căn hộ La Partenza 2 phòng ngủ,…
Những ưu đãi này của Khải Minh thực sự đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng đến với dự án căn hộ La Partenza.
Có nên mua căn hộ La Partenza hay không?
Tiềm năng dự án
Tiềm năng đầu tiên cần nhắc đến của căn hộ La Partenza chính là vị trí với các tiện ích xung quanh, hạ tầng để kết nối với khu vực trung tâm tốt. Cụ thể, vị trí gần trung tâm nên dễ dàng di chuyển ra các quận như 1,2,3,4,5,7,8 hay quận Bình Chánh dễ dàng nhất. Các dự án xung quanh cũng đang dần được hoàn thiện, trở thành những tiện ích vệ tinh xung quanh.
Thời gian đầu dự án có thể sẽ có bước phát triển ở mức chậm. Nhưng khi quỹ đất tại các quận dần eo hẹp, các dự án trong tương lai được khởi công. Căn hộ La Partenza sẽ là cái tên sáng giá có sự gia tăng giá trị có thể nói đắt đỏ nhất Nhà Bè. Vậy nên, đầu tư căn hộ Partenza giai đoạn sắp hoàn thành này sẽ mang lại tỷ lệ sinh lời rất cao
Hơn nữa các căn hộ La Partenza với mức giá phù hợp với đại đa số khách hàng. Chỉ cần một số tiền tầm 500- 1 tỷ đồng hoặc vay vốn từ ngân hàng với lãi suất 0%. So với các căn hộ khác xung quanh. Ví dụ như Sunshine diamond River hay Celesta Rise thì có giá rẻ hơn rất nhiều. Tuy mức giá ở tầm trung nhưng với nhà thầu uy tín, mật độ xây dựng thấp 26%. Các tiện ích nội khu hay ngoại khu đều rất đầy đủ,. Có một không gian tốt cho mọi lứa tuổi từ người già đến trẻ nhỏ vui chơi, tận hưởng cuộc sống.
Tiềm năng từ yếu tố pháp lý. Căn hộ La Partenza có thể nói là một trong những dự án hiếm hoi đầy đủ các giấy tờ pháp lý. Do vậy, bạn hoàn toàn có thể an tâm khi thực hiện những giao dịch mua bán với dự án này.
Những yếu tố cần cân nhắc
Đây là một dự án đang hoàn thiện, do vậy chúng ta không thể đánh giá chính xác các yếu tố xung quanh của một căn hộ như khu vực dân cư, các tình trạng an sinh,… Đây là một vấn đề so với những căn hộ đã được giao bán, đưa vào hoạt động. Nhưng bù lại, khi mua những căn hộ La Partenza ở thời điểm này, khách hàng lại được một cái giá ưu đãi hơn rất nhiều, chiết khấu cao nếu thanh toán sớm.
Yếu tố tiếp theo cần cân nhắc chính là những bất cập về mặt vị trí. Tuy đây là dự án “ Sinh lời từ vị trí”. Nhưng vị trí này cũng có một số nhược điểm mà khách hàng nên cân nhắc trước khi lựa chọn. Thứ nhất, chính là về phương án đi lại. Hiện tại phương án để kết nối căn hộ La Partenza chính là qua cầu sắt Long Kiểng. Cây cầu này gần như đang bị quá tải. Trong khi dự án mới không biết đến khi nào mới hoàn thiện.
Tiếp theo, tuyến đường Lê Văn Lương hiện tại khá chật hẹp. Hiện tại, ở tuyến đường này có 2 nhược điểm chí mạng chính là kẹt xe và ngập nước. Quy hoạch mở rộng đường đang tiến hành song cũng gây nên một tình trạng bất cập cho khu dân cư căn hộ La Partenza chính là tiếng ồn và khói bụi.
Kết luận
Huyện Nhà Bè đang đứng đầu danh sách được chính quyền tpHCM xem xét để lên Quận. Do vậy, căn hộ La Partenza chính là một cơ hội đầu tư cực kỳ hợp lý ngay bây giờ. Hy vọng những chia sẻ ở trên từ martechbds đã giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích về căn hộ này.
Bài viết cùng chủ đề:
