Thị trường căn hộ giá rẻ quận Tân Bình tiếp tục sôi động tại nhiều phân khúc bao gồm các dự án chung cư căn hộ. Vị trí địa lý nơi đây luôn là điểm hấp dẫn và tạo tiềm năng lớn cho các hoạt động đầu tư và nhu cầu an cư dài lâu.
Trong khi sở hữu mức thu nhập thấp hay trung bình, việc hiện thực hóa nhu cầu an cư tại Tân Bình có thể nằm trong tầm tay bạn khi lựa chọn mua một căn hộ có mức giá thấp nơi này.
Tìm kiếm phương án lý tưởng và thích hợp nhất cho mong muốn của bạn với những dự án căn hộ giá rẻ quận Tân Bình nổi trội nhất thời gian qua với bài viết Martechbds cung cấp dưới đây
Tóm tắt nội dung
Vì sao nên sở hữu căn hộ giá rẻ quận Tân Bình
Quận Tân Bình – vị trí địa lý đắc địa của toàn thành phố
Sở hữu vị trí “vàng” khi Tân bình được coi là cửa ngõ phía Tây Bắc của khu đô thị trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời cách trung tâm chỉ 8 km tạo nên sự linh hoạt khi kết nối với các quận nội thành và các vùng đô thị khác.
- Giáp quận 3, quận Phú Nhuận, quận 10 về phía Đông
- Giáp quận Tân Phú về phía Tây (với ranh giới đường Âu Cơ và Trường Chinh)
- Giáp quận 11 về phía Nam
- Giáp quận 12 và quận Gò Vấp về phía Bắc
Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ
Quận Tân Bình sở hữu ưu thế lớn về hình dạng địa chất với sự bằng phẳng, cao ráo về địa hình, đặc biệt tại khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Ưu thế này giảm tối đa tình trạng ngập úng giúp người dân sinh hoạt thuận lợi và đảm bảo mỹ quan nơi này.
Các tuyến đường lớn trọng điểm của thành phố kết nối qua Tân Bình gồm đường Cộng Hòa, CMT8, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, Lỹ Thường Kiệt, Âu Cơ, Lê Văn Sỹ đều được nâng cấp, mở rộng 2 chiều tối thiểu 30m với hệ thống thoát nước hiện đại luôn hoạt động tối ưu năng suất.
Nơi tụ hội đa dạng tiện ích hiện đại
Sở hữu một trong những căn hộ giá rẻ quận Tân Bình đồng nghĩa vơi việc bạn có cơ hội tận hưởng hệ thống tiện ích vô cùng đa dạng tạo nên cuộc sống tiện nghi, hiện đại với nhiều sự lựa chọn lấp đầy nhu cầu ở mức cơ bản nhất đến chất lượng cao.
Có thể thấy quận Tân Bình tập trung nhiều tiện ích thương mại – văn hóa – giải trí lớn với hàng loạt trung tâm mua sắm Parkson Plaza, Pico Plaz, Vincom Cộng Hòa, Pandora Trường Chinh, trung tâm văn hóa Lạc Hồng, trung tâm triển lãm quốc tế, Superbowl, Maximark, …
Cùng với hệ thống giáo dục gồm trường học các cấp tại địa bàn đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế. Bên cạnh đó nhiều trường Đại học có tiếng nằm trên khu vực Tân Bình như Học viện Hàng Không, đại học quốc tế Hồng Bàng, ĐH Tài nguyên môi trường, …
Một ưu điểm cộng thêm cho quận Tân Bình trở thành nơi đáng sống nhất thành phố Hồ Chí Minh khi nơi đây sở hữu những công viên cây xanh lớn nhất vốn được coi là “lá phổi xanh” của cả thành phố: công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, Lê Thị Riêng. Đan xen cùng những công trình hiện đại, nét thiên nhiên của các mảng xanh giúp cân bằng môi trường tự nhiên tại khu vực, đảm bảo đời sống trong lành và thoải mái cho hàng ngàn cư dân.
Những dự án căn hộ giá rẻ quận Tân Bình nổi bật hiện nay
Việc người mua xác định mức giá của các căn hộ giá rẻ quận Tân Bình mang tính tương đối bằng sự so sánh trên mặt bằng giá chung cư tại cùng khu vực địa lý hay tương đồng về đặc điểm kinh tế, xã hội.
Thị trường bất động sản chung cư, căn hộ tại quận Tân Bình vốn vô cùng đa dạng với các phân khúc khác nhau. Sở dĩ chưa phải là vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ giá rẻ quận Tân Bình càng sôi động hơn và chiếm tỷ trọng cao, trực tiếp tạo nhiều cơ hội cho người có thu nhập thấp đến trung bình.
Dự án Ruby Garden – căn hộ giá rẻ quận Tân Bình
Ruby Garden nổi lên như dự án chung cư độc nhất vô nhị tại quận Tân Bình bởi phong cách thiết kế theo dạng căn hộ vườn treo Babylon thiên nhiên. Tập hợp mọi ưu điểm của một dự án cao cấp về quy hoạch, thiết kế căn hộ, hệ thống tiện ích đa dạng, Ruby Garden là điểm sáng trong phân khúc căn hộ giá rẻ quận Tân Bình thời gian qua.
Dự án Ruby Garden của chủ đầu tư tập đoàn Tân Hoàng Thắng tọa lạc tại số 2, mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách, phường 15, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành bàn giao căn hộ cho người có nhu cầu từ năm 2009.
Vị trí thuận lợi của Ruby Garden thuộc khu kiến trúc hiện đại và kết nối hàng loạt tuyến giao thông quan trọng giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến khu vực khác đồng thời tiếp cận vô vàn dịch vụ tiện ích trong vùng gồm hệ thống giáo dục chuẩn quốc gia với trường học các cấp, tiện ích vui chơi giải trí tại trung tâm thương mại, siêu thị lớn, trung tâm y tế, hành chính, …
Quy mô dự án Ruby Garden gồm 1 tòa căn hộ cao 12 tầng với tổng diện tích hơn 71000 m2, cung cấp 311 sản phẩm căn hộ có đa dạng diện tích từ 48.1 – 170 m2 với căn hộ thông thường và diện tích trên 300 – 430 m2 với biệt thự vườn treo – căn hộ penthouse đẳng cấp và sang trọng.
Đặc biệt, mức giá hấp dẫn của Ruby Garden khiến dự án nằm ở phân phúc căn hộ giá rẻ quận Tân Bình dao động trung bình từ 16 – 25 triệu đồng/ m2. Cụ thể:
- Căn 1 phòng ngủ, 1 phòng khách với diện tích 51 m2 có giá bán lại từ 19 – 2 tỷ đồng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC với diện tích từ 68 – 83 m2/ căn có mức giá từ 2.35 – 2.9 tỷ đồng
- Căn 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 WC có vị trí góc với diện tích rộng hơn 90 m2 được chào bán với mức giá 3.05 – 3.15 tỷ đồng
Những mức giá nêu trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm hiện tại. Người mua có thể tìm hiểu thêm giá căn hộ trên nhiều nguồn thông tin khác nhau.
Dự án Phúc Yên – căn hộ giá rẻ quận Tân Bình
Khu phức hợp căn hộ – văn phòng – thương mại hiện đại Phúc Yên tọa lạc số 33 đường Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình – vị trí được coi là cửa ngõ phía tây thành phố kết nối các quận Tân Phú, quận 12, Gò Vấp.
Dự án Phúc Yên triển khai trên mặt bằng 12500 m2 đất gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng cùng 2 tầng hầm cung cấp tổng cộng 360 căn hộ thông thường có diện tích 68 – 220 m2 và 100 căn hộ văn phòng cho thuê.
Quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore đã tạo nên cơ hội tận hưởng chất lượng sống toàn diện và hiện đại từ những thiết kế căn hộ, hệ thống tiện ích nội khu đến không gian sống xanh. Với giá trung bình từ 18 – 25 triệu đồng/ m2, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ giá rẻ quận Tân Bình tại dự án chung cư Phúc Yên.
- Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 51 – 89 m2 đưa ra chào bán với mức giá 2.15 – 2.7 tỷ đồng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 92 – 132 m2 dao động trong khoảng giá 2.6 – 3. 45 tỷ đồng.
Dự án Bàu Cát 2 – căn hộ giá rẻ quận Tân Bình
Tọa lạc tại góc đường Hồng Lạc – Ni Sư Huỳnh Liên – Thái Thị Nhạn thuộc phườn 10, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, dự án khu chung cư Bàu Cát II với quy mô rộng lớn được đầu tư bởi TanBinh ICC cung cấp số lượng lớn căn hộ giá rẻ quận Tân Bình với hệ thống đi kèm không kém phần hiện đại và đẳng cấp.
Khởi công từ 2007 cho đến tháng 1/ 2009, chủ đầu tư đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng với tổng cộng 1553 căn hộ (thiết kế 1- 3 phòng ngủ cùng diện tích đa dạng 34 – 100 m2/ căn) tại 6 tòa nhà 6 tầng, 2 tòa 15 tầng và 1 tòa chung cư cao 14 tầng.
Bàu Cát II được trang bị tiện ích nội khu đa dạng với dịch vụ chất lượng cao dành cho mọi cư dân an cư tại đây như công viên giải trí, trường học liên cấp, khu vực thể thao, cửa hàng đa ngành hàng đặt tại tầng trệt của các tòa tháp căn hộ, …
Trung bình các căn hộ Bàu Cát II có giá trên từng m2 sử dụng ở khoảng 22 triệu – 29.5 triệu đồng. Khách hàng có thể tham khảo những mức giá được tổng hợp dưới đây cho căn hộ giá rẻ quận Tân Bình tại dự án Bàu Cát II:
- Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 WC với diện tích từ 35 – 45 m2 có mức giá chuyển nhượng trong khoảng 1.3 – 1.95 tỷ đồng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC với diện tích 50 – 76 m2 có giá chào bán từ 1.9 – 2.75 tỷ đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 WC với diện tích 73 – 86 m2 có các mức giá từ 2.7 – 3.1 tỷ đồng.
(Lưu ý: giá thành mỗi căn hộ tùy thuộc vào đặc điểm như tầng, hướng nhà, góc, tình trạng nội thất)
Nắm chắc kinh nghiệm trước khi lựa chọn căn hộ giá rẻ quận Tân Bình
Thông thường những sản phẩm bất động sản cộp mác “giá rẻ” cần được xem xét thật kỹ lưỡng vì chúng thường vướng phải rủi ro về một trong những vấn đề như: không minh bạch về pháp lý, chủ đầu tư không uy tín, giao dịch với bên môi giới/ cò mồi “ảo”.
Vậy người mua cần nắm rõ những thông tin nào khi bắt đầu lựa chọn một trong những căn hộ giá rẻ quận Tân Bình:
Vấn đề pháp lý của dự án & căn hộ
Điều quan trọng mà người mua căn hộ cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông qua nhiều biện pháp khác nhau như tìm kiếm, đối chiếu, yêu cầu trình bày,… nhằm tránh những bất lợi về thủ tục pháp lý sau này.
Các giấy tờ liên quan đến hồ sơ pháp lý phải được đối chiếu chính xác với văn bản của cơ quan có thẩm quyền như Sở Kiến trúc Quy hoạch thành phố, Sở Xây Dựng, Sở Tài Nguyên, bao gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (phải ghi rõ ràng ngành nghề kinh doanh là bất động sản);
- Hồ sơ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất;
- Giấy phép xây dựng và hình thành nhà ở tương lai và cấp phép khác phục vụ cho hoạt động xây dựng; quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với quy mô đất sử dụng lớn.
- Sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Thông thường, chủ đầu tư chính thức của một dự án căn hộ giá rẻ quận Tân Bình trong giai đoạn thi công và mở bán sẽ cung cấp bộ thông tin cung cấp chi tiết cho khách hàng những đặc điểm dự án:
- Giới thiệu chủ đầu tư và các dự án đã hoàn thành
- Tình trạng pháp lý và điều kiện pháp lý để mở bán
- Thông tin riêng của các căn hộ, giá bán, tiến độ thanh toán
Hoặc với chung cư đã hoàn thiện bàn giao, người mua cần xem xét đến sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) cho căn hộ, thông tin giá mua lại hay giá thuê thời điểm đó.
Cân bằng với nguồn lực tài chính
Mặc dù bạn đang hướng ý định tới những căn hộ giá rẻ quận Tân Bình nhưng vấn đề về tài chính chưa bao giờ là chuyện nhỏ. Hãy cân bằng nhu cầu tại dự án chung cư nhất định với tích lũy hiện tại và cả mức thu nhập và khả năng chi trả trong tương lai của bạn để giảm thiểu nỗi lo về tài chính.
Người mua có thể vay từ người xung quanh và cân nhắc sử dụng các gói hỗ trợ cho vay từ ngân hàng bảo lãnh của dự án. Chính sách hỗ trợ người mua căn hộ giúp bạn vay tối đa 50 – 70% giá trị sản phẩm với mức lãi suất linh hoạt trong thời hạn có thể lên tới 20 – 30 năm.
Hoạt động mua nhà trả góp từ vốn vay ngân hàng khiến người mua xác định kế hoạch tài chính chỉn chu nhất để cân đối với mọi phát sinh ngoài dự kiến trong suốt quá trình vay và trả.
Vị trí phù hợp
Mặc dù những dự án căn hộ giá rẻ quận Tân Bình thường tọa lạc tại các vị trí không thuận lợi như nhiều chung cư cao cấp khác, nhưng nên lưu ý sự phù hợp giữa vị trí địa lý với nhu cầu di chuyển cá nhân quan trọng hơn cả. Người mua có thể lựa chọn căn hộ trong tầm giá mà lại thuận tiện cho lịch trình di chuyển hàng ngày.
Bạn có thể quan sát thực địa tại nơi căn hộ tọa lạc và hỏi han những người sinh sống quanh khu vực hay hàng xóm của căn hộ để có đánh giá khách quan nhất về hệ thống giao thông đi qua chung cư có lưu thông tốt và an toàn không, môi trường sống đảm bảo cho sức khỏe, cộng đồng cư dân sinh hoạt có trình độ và văn minh không, … Đánh giá cụ thể hơn về tình trạng của căn hộ như diện tích, thiết kế thích hợp cho số người ở, các yếu tố phong thủy và tầm nhìn xung quanh, …
Lưu ý trong quá trình ký kết hợp đồng giao dịch mua bán căn hộ
Hợp đồng mua bán căn hộ phải được lưu ý cẩn thận về mọi thông tin trao đổi giữa hai bên và trình bày chi tiết, rõ ràng trên văn bản hợp đồng. Người mua lưu ý người ký hợp đồng là đại diện có thẩm quyền (hay có giấy ủy quyền hợp pháp).
Trong đó các thông tin thể hiện đặc biệt quan tâm gồm:
- Diện tích sử dụng, diện tích sở hữu riêng, diện tích sàn xây dựng, phần sử dụng chung, …
- Giá mua căn hộ (tiến độ thanh toán cụ thể nếu chung cư chưa hoàn tất bàn giao), phí bảo trì (thường bằng 2% giá trị căn hộ chưa tính thuế VAT), chi phí quản lý và các phí dịch vụ khác cùng với các nguyên tắc điều chỉnh các mức phí đó trong thời gian nhất định.
- Nghĩa vụ bảo hành căn hộ từ phía chủ đầu tư
Kết luận
Để tìm và lựa chọn được căn hộ giá rẻ quận Tân Bình cần trải qua thời gian nghiên cứu và chọn lọc thông tin cẩn thận. Mặc dù thị trường bất động sản luôn có xu hướng tăng nhưng với tốc độ chậm ổn định vẫn là cơ hội với nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ hiện đại, cao cấp với mức giá vừa phải và hấp dẫn tại vị trí thuận lợi này.
Tham khảo thêm các dự án khác tại martechbds.com
Bài viết cùng chủ đề:
Căn Hộ Opal Skyview, Sự Hòa Trộn Văn Hóa Châu Âu Và Á Đông
