Với quỹ đất dồi dào và vị trí trung tâm, huyện Nhà Bè là khu vực không ngừng thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư bất động sản. Trong số đó, căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2 (viết tắt: căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè) là một trong những dự án được chú ý bởi nhiều ưu điểm vượt trội.
Qua bài viết dưới đây, hãy cùng martechbds tìm hiểu thêm về dự án nhiều tiềm năng này!
Tóm tắt nội dung
Căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè – Viên ngọc xanh khu Nam thành phố Hồ Chí Minh
Vị trí
Căn hộ Dragon Hill 2 là dự án anh em với căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1 (Dragon Hill 1), nằm cùng địa chỉ tại số 15 A đường Nguyễn Hữu Thọ, xã phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh thuộc khu đô thị Dragon City.
Từ căn hộ Dragon Hill 2, cư dân chỉ mất 20 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, dưới 10 phút để di chuyển đến các tiện ích xung quanh tại huyện Nhà Bè và quận 7, khoảng 30 phút để đi đến huyện Bình Chánh và các tỉnh Tây Nam Bộ.
Bên cạnh đó, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè cũng liền kề với các khu căn hộ và khu dân cư nằm dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ như Kim Long villas, PVGas Tower, Ngân Long Villas, An Tiên Gold House, Phú Hoàng Anh, The Park Residence và khu căn hộ Dragon Hill 1.
Quy mô – Mặt bằng
Căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè có tổng diện tích 10864m2 gồm 2 block 25 tầng A và B nằm liền kề nhau với mật độ xây dựng 30%, cung cấp 455 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ có diện tích như sau:
- Căn hộ 2 phòng ngủ – 1WC: 51,5m2
- Căn hộ 2 phòng ngủ – 2WC: 71,6m2 – 75m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ – 2WC: 94,5m2
Trong đó, tầng 24 – 25 là các căn hộ duplex.
Thiết kế
Với diện tích cây xanh lên đến 70%, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè mang lại cho cư dân không gian sống xanh lành mạnh, thoáng mát, hòa mình vào thiên nhiên.
Các căn hộ của dự án căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè có khung cửa sổ lớn với tầm nhìn sông và thành phố. Đa số các căn hộ có 2 – 3 mặt thoáng với nội thất được bố trí linh hoạt, vừa phân chia không gian sống vừa tạo nên sự thoải mái trong sinh hoạt cho cư dân.
Khu vực ban công rộng rãi, thông thoáng. Cách bố trí và lựa chọn nội thất bên trong căn hộ tạo cảm giác sang trọng và ấm cúng.
Tiện ích
Được phủ xanh bởi không gian xung quanh, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè tích hợp những tiện nghi hiện đại để phục vụ cho nhu cầu sống và thư giãn của cư dân như:
- Đài phun nước
- Sân tennis
- Công viên cây xanh
- Khu vực BBQ bên bờ sông
- Khu vui chơi thiếu nhi ngoài trời
- Khu vườn cổ tích (tầng 2 – 3)
- Hồ bơi trên không
- Hồ bơi trẻ em
- Khu cà phê và tổ chức tiệc
- Phòng tập gym
- 4 thang máy trong mỗi block phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân
Bên cạnh đó, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè còn được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu hiện đại và mới của khu đô thị Dragon City cũng như khu vực Nam thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến như sau:
- Hệ thống siêu thị và các trung tâm thương mại lớn phục vụ nhu cầu về thực phẩm, mua sắm, dịch vụ và giải trí: Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, Co.op Mart, BigC
- Hệ thống trung tâm y tế: Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện Quận 7, bệnh viện Nhà Bè
- Hệ thống trường học các cấp và trường Quốc tế Hàn Quốc, Đài Bắc, Nhật Bản, Úc, Canada, VStar School, Quốc tế ACB, Quốc tế Nam Sài Gòn, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Marketing, Đại học RMIT, Đại học Cảnh sát Nhân dân
- Hệ thống ngân hàng trong nước và quốc tế như VietinBank, Vietcombank, Sacombank, Agribank, Shinhanbank, ACB…
Giá bán
Giá bán hiện nay của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè vào khoảng 30 – 34 triệu đồng/m2. Giai đoạn mở bán năm 2017 là 23 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% – 50%.
Giá cụ thể các căn hộ có thể được tham khảo như sau:
- Căn 1 phòng ngủ diện tích 51,5m2 có giá từ 2 tỷ
- Căn 2 phòng ngủ diện tích 71,6m2 có giá từ 2.6 tỷ
- Căn 3 phòng ngủ diện tích 94,5m2 có giá từ 2.9 tỷ
(Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn)
Với vị trí và chất lượng của căn hộ Dragon Hill 2, giá bán này được xem là không hề cao, rất hợp lý với những khách hàng là người trẻ độc thân hay những gia đình trẻ có thu nhập trung bình trở lên.
Chính sách thanh toán
Chính sách thanh toán của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè như sau:
(Chính sách thanh toán này chỉ mang tính chất tham khảo trong một thời điểm và có thể thay đổi theo từng giai đoạn)
Tính pháp lý – Tiến độ thi công
Dự án căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè đã hoàn thành vào năm 2018 và trao sổ hồng cho từng căn hộ với tính pháp lý minh bạch. Người Việt Nam có quyền sở hữu vĩnh viễn và người nước ngoài sở hữu 50 năm theo luật định.
5 lý do nên đầu tư căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Vị trí đắc địa
Nằm ngay tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ với lộ giới 60m, gần với ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như đường Huỳnh Tấn Phát, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Bình, đường Phạm Hữu Lầu, đường Nguyễn Thái Học, đường Võ Văn Kiệt và cao tốc Sài Gòn – Trung Lương.
Từ căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè, cư dân có thể tiếp cận các công trình tiện ích cũng như các khu vực xung quanh tiện lợi và nhanh chóng như:
- 3 – 5 phút: các trung tâm thương mại như Vivo City, Crescent Mall, Lotte Mart, Co.op Mart, Bách Hóa Xanh
- 5 – 10 phút: các bệnh viện như bệnh viện quận 7, bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh việt Pháp Việt; hệ thống trường học như trường Quốc tế Nam Sài Gòn, trường Quốc tế CB, Canada, Đài Bắc, Nhật Bản, Hàn Quốc; các trường Đại học như RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Marketing…
- 10 – 15 phút: quận 4, quận 1
Không những thế, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè nằm ở trung tâm huyện Nhà Bè, cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Từ căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè có thể di chuyển đến huyện Cần Giuộc (Long An), huyện Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay huyện Bình Chánh và quận 7 (thành phố Hồ Chí Minh) dễ dàng. Từ đó có thể di chuyển đến các khu vực miền Tây và Tây Nam Bộ nhanh chóng.
Chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè là Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (mã số 0303739921).
Phú Long bắt đầu hoạt đông năm 2005 trong thị trường bất động sản nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, là doanh nghiệp trực thuộc tập đoàn Sovico do bà Nguyễn Thị Phương Thảo (tổng giám đốc Vietjet Air).
Trong hơn 15 năm hoạt động, Phú Long đã đưa vốn điều lệ lên 3000 tỉ đồng (tính đến năm 2018) và mở rộng các dòng sản phẩm và dịch vụ của mình sang các mảng môi giới bất động sản, kinh doanh đầu tư bất động sản, tư vấn – đấu giá sàn giao dịch, đầu tư xây dựng giao thông thủy lợi và các công trình dân dụng, bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng, kinh doanh du lịch lữ hành nội địa và quốc tế…
Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản nổi tiếng như Ariyana Complex Đà Nẵng, L’Ayana Sense World Phú Quốc, Dragon Village, Dragon Riverside City, Splendora, Rose valley v.v… cùng Dragon City, trong đó bao gồm căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè.
Giá bán cạnh tranh
Giá bán của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè được xem là khá cạnh tranh so với các dự án căn hộ cùng phân khúc và khu vực như sau:
- Dự án Phú Hoàng Anh có giá khoảng 18 – 20 triệu/m2.
- Dự án Hoàng Anh Gia Lai 3 có giá khoảng: 20 – 22 triệu/m2.
- Dự án Hưng Phát Silver Star có giá khoảng 21 – 27 triệu/m2.
- Dự án Kenton Node có giá khoảng 38 – 40 triệu/m2.
- Dự án Saigon South Residence có giá khoảng 31 – 38 triệu/m2.
- Dự án Celesta Rise có giá khoảng 45 – 50 triệu/m2.
(Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn)
Giá bán của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các khách hàng có thu nhập trung bình đến khá và những khách hàng có nhu cầu làm việc tại khu vực phía Nam thành phố Hồ Chí Minh cũng như quận 1, quận 7.
Hỗ trợ của chủ đầu tư và ngân hàng
Khách hàng của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè được hỗ trợ bởi chính sách tài chính của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long, chỉ cần trả trước 20 – 30% giá trị để nhận căn hộ (từ 480 triệu đồng).
HD Bank và Vietcombank hỗ trợ khách hàng của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 24 – 30 tháng. Điều này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho những khách hàng của dự án.
Tỷ suất đầu tư cho thuê cao
Tỷ suất đầu tư cho thuê của căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè cao hơn tỷ suất đầu tư cho thuê trung bình của khu vực phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, thuộc loại cao trong số các căn hộ cùng phân khúc và khu vực.
Tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Tiềm năng của việc đàu tư căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Cơ sở hạ tầng khu Nam thành phố Hồ Chí Minh được chú trọng
Sau khu Đông thành phố Hồ Chí Minh, khu Nam (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) là khu vực được đầu tư nguồn lực tài chính lớn để chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối và thông thương với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh ở khu vực phía Nam.
Có thể kể qua một số dự án hạ tầng đã được phê duyệt và đi vào thi công như dự án cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4 cùng dự án nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
Ngoài ra, dự án cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 7 với quận 4, dự án nâng cấp đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 – 46m, dự án trục giao thông Bắc – Nam nối liền khu vực trung tâm thành phố hồ Chí Minh đến các quận 7, quận 4 và huyện Nhà Bè, dự án cầu Rạch Đĩa, dự án cầu Long Kiển cũng là những dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng về giao thông đáng chú ý tại khu Nam thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, một số dự án cũng được Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chú trọng đầu tư và bổ sung vào quy hoạch giao thông vận tải tại thành phố đến năm 2025 gồm có dự án hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, dự án xây dựng làn đường song song quốc lộ 50 nối liền đường Phạm Hùng với cầu Kênh Cây Khô (Nhà Bè) và huyện Cần Giuộc (Long An).
Đồng thời, đường Huỳnh Tấn Phát trong trung tâm khu Nam cũng được mở rộng 30m và kết nối với đường Nguyễn Văn Linh tạo nên sự thuận tiện cho giao thông. Cầu Bình Tiên cũng được xây dựng, hình thành tuyến đường vành đai trong kết nối khu Nam với khu Tây và Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh.
Một trong những dự án nổi bật nhất chính là truyến Metro số 4 đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp và huyện Nhà Bè song song với đường Nguyễn Hữu Thọ. Tọa lạc ngay tại trạm dừng của tuyến metro số 4, căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè được hưởng lợi tuyệt đối từ những dự án giao thông này.
Huyện Nhà Bè trong giai đoạn chuyển hóa lên quận
Giai đoạn 2020 – 2025 được xem là khoảng thời gian quan trọng cho huyện Nhà Bè chuẩn bị mọi điều kiện cần đạt được để chuyển hóa lên quận.
Trong đó, Nhà Bè đã kiến nghị xây dựng trục giao thông Đông – Tây để phát triển hệ thống đường bộ và xây dựng công viên xanh để phục vụ nhu cầu sinh hoạt cũng như vui chơi của người dân.
Một số dự án về đường bộ như dự án đường Kho B – Kho C nối dài, dự án đường Phạm Hùng, dự án đường 15B, dự án công viên tập trung 5ha ở xã Phú Xuân… là những dự án mang tính kết nối, thông thương, có ý nghĩa quan trọng về phát triển kinh tế cũng như giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông có tổng mức đầu tư 2744 tỉ đồng.
Thêm vào đó, huyện Nhà Bè cũng kiến nghị Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đầu tư nhưng dự án giáo dụng đào tạo với mức đầu tư 578 tỉ đồng cùng 6 dự án dành cho các công tình chống sạt lở với tổng mức đầu tư 465 tỉ đồng.
Khu đô thị Dragon City của CTCP Địa ốc Phú Long dần được hoàn thiện
Khu đô thị Dragon City được xây dựng bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long với mục tiêu trở thành khu đô thị xanh đáng sống nhất khu Nam thành phố Hồ Chí Minh.
Khu đô thị chạy dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ hứa hẹn thu hút một cộng đồng dân cư quốc tế với các dự án như khu biệt thự cao cấp Kim Long, khu biệt thự phố Ngân Long, khu phức hợp căn hộ Dragon Hill 1 & 2, cao tốc tài chính văn phòng PVGas Tower, khu biệt thự song lập Dragon Parc… cùng các tiện ích xung quanh hiện đại, đẳng cấp.
Phú Long cũng mở rộng thêm quỹ đất 2 bên đường Nguyễn Hữu Thọ để phát triển khu đô thị Dragon City lớn hơn và hiện đại hơn trong tương lai. Khi hoàn thành, khu đô thị Dragon City không chỉ cung cấp tiện ích ngoại khu hiện đại cho tất cả các dự án căn hộ, bao gồm căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè mà còn mang đến cho khu Nam thành phố Hồ Chí Minh một bộ mặt mới.
Năm 2019, khu đô thị Dragon City được bình chọn là 1 trong 20 khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam.
Tiềm năng tăng giá cao
Theo ghi nhận của các doanh nghiệp bất động sản, thị trường bất động sản khu Nam thành phố Hồ Chí Minh nói chung và huyện Nhà Bè nói riêng đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực từ năm 2017 với sự chuyển nhượng, hợp tác… của các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản.
Từ năm 2019 trở đi, nguồn cung về bất động sản ở khu Nam thành phố Hồ Chí Minh tăng lên cùng với sự chuyển mình của khu Nam thành phố Hồ Chí Minh cũng như huyện Nhà Bè trong việc đầu tư nâng cấp, mở rộng các công trình cơ sở hạ tầng.
Hiện nay, với quỹ đất còn dồi dào, huyện Nhà Bè cũng như khu Nam thành phố Hồ Chi Minh được hầu hết các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước lựa chọn để xây dựng các dự án bất động sản cả về biệt thự lẫn căn hộ chung, trong đó có khu đô thị Dragon City của CTCP Địa ốc Phúc Long với dự án căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè.
Theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản khu Nam thành phố Hồ Chí Minh tuy không dẫn đầu thị trường bất động sản nói chung về nguồn cung và lượng tiêu thị, nhưng lại là khu vực ổn định nhất ở tất cả các phân khúc. Mức độ hấp dẫn đầu tư của thị trường khu Nam chỉ đứng sau khu Đông. Bên cạnh đó, biên độ tăng giá của căn hộ tại khu vực này vào khoảng 7 – 10%, có thể hơn trong thời gian tới.
Rủi ro trong việc đầu tư căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Hiện tại, trong khi những dự án về cơ sở hạ tầng giao thông đã và đang được thi công, nâng cấp thì tình trạng ùn tắc giao thông tại huyện Nhà Bè, đặc biệt là tại ngã tư Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, rất gần với căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè, vẫn đang tiếp diễn. Điều này ít nhiều ảnh hưởng đến quyết định mua bán/đầu tư căn hộ của nhiều khách hàng.
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án là một trong những điều bạn cần phải làm trước khi ký hợp đồng mua bán/thuê căn hộ, tránh những trường hợp không hay xảy ra trong tương lai có liên quan.
Bạn có thể yêu cầu các giấy tờ gốc hoặc bản sao công chứng về pháp lý của dự án căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ dự án
- Thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền
- Giấy phép xây dựng
- Bản vẽ chi tiết 1/500
- Giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án
Khảo sát căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè
Khảo sát căn hộ là điều tiếp theo bạn cần phải làm để đảm bảo những thông tin và hình ảnh về căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè là chính xác và phù hợp với nhu cầu sử dụng căn hộ của bạn và của gia đình.
Nếu mua căn hộ để ở, bạn cần chú ý đến hướng của căn hộ , hướng gió và không khí lưu thông trong căn hộ, cách phân chia các không gian sống trong căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè… có thích hợp với bạn và gia đình hay không. Việc xem xét các căn hộ bên cạnh và vị trí tầng của căn hộ cũng đóng vai trò quan trọng.
Nếu mua căn hộ để đầu tư/cho thuê, bạn cần chú trọng tầm nhìn của căn hộ có đẹp hay không, vị trí của căn hộ có gần với các tiên ích hay không… Những căn hộ góc với tầm nhìn đẹp sẽ dễ cho thuê hơn. Ngoài ra, các căn hộ 2 phòng ngủ có tỷ lệ cho thuê cao hơn so với những căn hộ 3 phòng ngủ.
Xem xét kỹ càng hợp đồng mua bán
Việc xem xét kỹ càng hợp đồng mua bán giúp bạn tránh được các rủi ro về sau. Trong hợp đồng mua bán/thuê căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè, bạn cần chú ý:
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên
- Điều khoản và phương thức thanh toán
- Quy định về thời gian và tiêu chuẩn giao căn hộ
- Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Những điều khoản chế tài khi hai bên vi phạm hợp đồng
Kiểm tra kỹ căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè khi bàn giao
Khi bàn giao căn hộ, ạn cần kiểm tra từng chi tiết của căn hộ có phù hợp với tiêu chuẩn đã quy định trong hợp đồng hay không. Bạn cần chú ý đến:
- Nội thất và chất lượng nội thất, tường và sơn tường, trần nhà, sàn có bị lún hay không…
- Hệ thống điện, nước có hoạt động bình thường hay không
- Bếp và các dụng cụ bếp
- Nhà vệ sinh đã đạt tiêu chuẩn hay chưa
Nắm vững thời hạn thanh toán
Nắm vững thời hạn thanh toán theo phương thức than toán bạn đã chọn sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc phân bố tài chính của mình và không bị trễ trong thời hạn thanh toán, tránh những khoản tiền phạt không đáng có.
Kết luận
Dự án căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè đã góp phần khẳng định vị thế của khu đô thị Dragon City cũng như hâm nóng thị trường bất động sản khu Nam thành phố Hồ Chí Minh. Hy vọng qua bài viết này của martechbds, bạn đã có thêm nhiều thông tin về căn hộ Dragon Hill 2 Nhà Bè để chuẩn bị cho những kế hoạch đầu tư/mua bán bất động sản trong tương lai.
Bài viết liên quan:
