Căn Hộ City Gate 2 – An Cư Cao Cấp Chuẩn Nhật 

Sau thành công không tưởng của dự án City Gate 1, với 1.092 căn hộ phân khúc tầm trung được bán hết chỉ trong 7 ngày mở bán, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy tiếp tục giới thiệu với thị trường dự án căn hộ City Gate 2 với quy mô lớn gấp nhiều lần so với City Gate 1.

Hãy cùng martechbds.com tìm hiểu xem căn hộ City Gate 2 có gì điểm gì đặc biệt khiến khách hàng quan tâm trong bài viết này.

Thông tin dự án:

Giới thiệu về dự án City Gate 2

Vị trí của dự án City Gate 2

Dự án căn hộ City Gate 2 hay còn được gọi là dự án Diamond Riverside nằm ở cửa ngõ phía Tây của thành phố khi có mặt tiền trên đường Võ Văn Kiệt, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này giúp dự án dễ dàng kết nối tới các tỉnh phía Tây Nam Bộ cũng như các quận nội thành như quận 5, quận 7, quận 1,…nhanh chóng thông qua tuyến đường huyết mạch là Đại lộ Võ Văn Kiệt.

Từ căn hộ City Gate 2, chỉ trong khoảng 15 phút di chuyển, cư dân có thể dễ dàng đi tới trung tâm quận 1, hầm Thủ Thiêm, đô thị Sala, quận 2, quận 5, quận 10,…Tất cả là nhờ vị trí nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt thông thoáng, rộng rãi, giúp giảm tối đa tình trạng ùn tắc, ngập nước vốn thường xảy ra vào các giờ cao điểm tại thành phố.

Ngoài tiếp giáp đại lộ Võ Văn Kiệt ở mặt tiền, dự án còn tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như:

• Phía Bắc và phía Đông giáp với đường quy hoạch lộ giới 12m
• Phía Nam giáp với đường vành đai trong lộ giới 60m

Quy mô dự án City Gate 2

Dự án căn hộ City Gate 2 có tổng diện tích là 41.496,8m² và được chia làm 3 phần:

• Diện tích xây cơ sở giáo dục: 9.324m²
• Diện tích xây nhà ở và khu thương mại: 9.529,78m²
• Diện tích xây dựng cảnh quan, đường đi lại: 22.643,02m²

Tổng diện tích sàn xây dựng 177.753,46m², trong đó:

• Diện tích sàn thương mại: 5.315,18m²
• Diện tích sàn căn hộ: 172.438,28m²

City Gate 2 được xây dựng với 4 block cao 29 tầng. Tổng số lượng căn hộ cao cấp lên tới 1.668 căn, được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, với diện tích từ 73 – 88m² và 32 căn hộ thương mại.

Tiện ích dự án City Gate 2

Tiện ích nội khu

Ngoài thế mạnh về giao thông thuận lợi, căn hộ City Gate 2 còn thu hút bởi hệ thống tiện ích đẳng cấp:

• Hệ thống an ninh nội khu luôn hoạt động 24/7
• Trung tâm thương mại với diện tích 5.351,18m², là nơi tập hợp nhiều thương hiệu uy tín và các dịch vụ tiện ích
• Bể bơi tràn viền ngoài trời rộng hơn 777m²
• Nhà trẻ, trường học rộng hơn 3000m² với thiết kế hiện đại
• Khu vực cảnh quan nhân tạo, lối đi nội khu, hồ cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ em
• Công viên cây xanh với mật độ xây dựng chiếm 20% tổng diện tích
• Hệ thống phòng tập gym, yoga, spa thư giãn
• Tầng hầm để xe thông giữa 4 block nhà rộng rãi

 Tiện ích ngoại khu

Nhờ vị trí giao thông thuận lợi mà dự án City Gate 2 được thừa hưởng hàng loạt các tiện ích cao cấp trong khu vực:

• Hệ thống chợ – siêu thị: Metro Bình Phú, Coop Mart, Hùng Vương Plaza, chợ Bến Thành, chợ Bình Phú, Big C,…
• Hệ thống giáo dục: Trường mầm non Bông Sen, trường tiểu học Kim Đồng, trường THCS Lê Tần Bê, trường THPT Bình Phú, trường chuyên Năng khiếu Thể dục Thể thao Nguyễn Thị Định,…
• Hệ thống y tế: Bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Triều An, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện FV,…
• Các tiện ích khác: Bến xe Miền Tây, trung tâm Văn hoá – Thể thao Cinema, sân bóng đá mini,…

Pháp lý

Căn hộ City Gate 2 có đầy đủ pháp lý bao gồm:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch điều chỉnh tỷ lệ 1/500, 1/2000 dự án City Gate 2
• Văn bản số 119/GPXD ra ngày 21/6/2018 của UBND thành phố Hồ Chí Minh cho phép xây dựng phần ngầm dự án căn hộ City Gate 2
• Văn bản số 02/GPXD ra ngày 7/1/2019 của UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng phần thân và hạ tầng kỹ thuật của dự án căn hộ City Gate 2
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy của dự án căn hộ City Gate 2
• 

Về việc cấp sổ hồng, căn hộ City Gate 2 có hai loại sổ hồng theo quy định pháp luật là:

• Sổ hồng vĩnh viễn với cư dân mang quốc tịch Việt Nam
• Sổ hồng 50 năm với cư dân mang quốc tịch nước ngoài

Thiết kế và mặt bằng căn hộ

Thiết kế căn hộ

Căn hộ được thiết kế với 2 ban công và các cửa sổ bên trong phòng ngủ giúp tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Phòng khách và phòng bếp được nối liền với nhau tạo nên cảm giác thông thoáng, rộng rãi hơn.

Về nội thất, khi hoàn thiện và bàn giao tới tay cư dân, căn hộ City Gate 2 sẽ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp mang phong cách Nhật Bản gồm: hệ thống tủ bếp, kệ bếp, máy hút mùi, bếp; thiết bị nhà vệ sinh; sàn gỗ, sàn gạch nhà vệ sinh, ban công; hệ thống đèn chiếu sáng;…

Mặt bằng tầng

Mặt bằng tổng thể dự án City Gate 2:

Mặt bằng Block A (tầng 3 -29):

Mặt bằng Block B (tầng 4 – 29):

Mặt bằng Block C (tầng 4 – 29):

Mặt bằng Block D (tầng 4 – 29):

Mặt bằng căn hộ

Căn hộ City Gate 2 được chia thành hai loại:

• Loại căn hộ 2 phòng ngủ ( 72m²)

• Loại căn hộ 3 phòng ngủ (84m²)

Giá bán và tiến độ thanh toán

Giá bán

Giá được chủ đầu tư công bố trong thời gian mở bán là từ 25 – 29 triệu/m². Mức giá này được đánh giá là khá tốt trong thời điểm đó bởi giá căn hộ quận 8 đã tăng lên trong khoảng 35 – 40 triệu/m².

Tính tới thời điểm bàn giao nhà, tháng 6 năm 2020, giá bán căn hộ City Gate 2 đã tăng lên từ 32 – 39 triệu/m², tương đương khoảng từ 2,5 – 3 tỷ/căn hộ. Mức giá này sẽ có sự thay đổi tuỳ thuộc vào vị trí tầng cũng như hướng của căn hộ.

Tiến độ thanh toán

Nhằm giúp khách hàng linh hoạt hơn trong việc thanh toán, dự án căn hộ City Gate 2 có 3 phương thức thanh toán để lựa chọn:

• Thanh toán theo từng tháng

• Thanh toán theo từng quý

• Thanh toán theo tiến độ thi công

Ngoài ra, khách hàng có thể mua căn hộ City Gate 2 theo hình thức trả góp thông qua ngân hàng bảo lãnh Vietinbank. Giá trị khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 7,2%/năm và thời hạn vay từ 5 – 20 năm.

Có nên mua căn hộ City Gate 2 không?

Chủ đầu tư

Căn hộ City Gate 2 là dự án hợp tác đầu tư giữa Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy và Công ty Cổ phần đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là hai đơn vị xây dựng có nguồn vốn nhà nước và có chất lượng thi công, xây dựng được đánh giá ở mức tương đối tốt.

Vị trí dự án

Căn hộ City Gate 2 toạ lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, kế bên là dự án Carina Plaza và đối diện là dự án City Gate. Vị trí này giúp hạ tầng của dự án được xây dựng một cách đồng bộ với các dự án xung quanh do được phát triển bởi cùng một chủ đầu tư là NBB Group. Có mặt tiền trên đại lộ Võ Văn Kiệt thông thoáng, căn hộ City Gate 2 có thể nhanh chóng di chuyển tới quận 5, quận 6, quận 10, quận 1, quận 7,…chỉ từ 15 – 20 phút đi xe.

Tiện ích nội – ngoại khu

Căn hộ City Gate 2 không chỉ có vị trí đẹp mà còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, giúp đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khoẻ của cư dân. Tầng 1 tới tầng 3 là khu vực trung tâm thương mại và shophouse, nơi tập trung các thương hiệu uy tín, nhà hàng, quán cà phê, beauty salon, siêu thị,…Phòng gym, bể bơi, khuôn viên nội bộ, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trường mẫu giáo,…được đầu tư đầy đủ nhằm tạo một không gian sống thoải mái.

Không chỉ dừng lại ở các tiện ích nội khu, căn hộ City Gate 2 còn có hệ thống tiện ích nội khu cao cấp nhờ vị trí dễ dàng kết nối với các quận trung tâm của dự án. Trong bán kính 2 – 3km xung quanh dự án là đầy đủ các cơ sở y tế, giáo dục, hành chính công, chợ, siêu thị, ngân hàng,…Đặc biệt cư dân có thể dễ dàng tiếp cận với “thiên đường ẩm thực” của thành phố, quận 5, thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt.

Thiết kế căn hộ

Các căn hộ City Gate 2 được thiết kế nhằm tăng tối đa khả năng đón sáng và lưu thông không khí. Mỗi căn hộ đều có 2 ban công rộng rãi, được lắp kính để đảm bảo an toàn cho các gia đình có trẻ nhỏ. Ngoài ra, các phòng phủ đều hướng ra phía ngoài và có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên, tạo không gian mở cho căn phòng.

Căn hộ City Gate 2 khi được bàn giao còn được hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản, bao gồm sàn gỗ, sàn gạch, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp, hệ thống ánh sáng,…Điều này giúp cho cư dân khi vào ở được giảm bớt gánh nặng chi phí phải bỏ ra để mua nội thất.

Tuy nhiên, căn hộ City Gate 2 chỉ có căn hộ loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Điều này sẽ khiến người mua nhà có ít sự lựa chọn hơn và những người trẻ, người độc thân khó có thể lựa chọn nơi đây để sống. Đây là một điểm trừ với thiết kế căn hộ City Gate 2.

Pháp lý

Pháp lý là một lý do nên lựa chọn căn hộ City Gate 2. Dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, xây dựng và phòng chống cháy nổ do Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp.

Về giấy tờ sở hữu đất, căn hộ City Gate 2 đã bàn giao nhà trong năm 2020 và dự kiến sẽ cấp sổ hồng cho cư dân trong thời gian 2 – 3 năm, trong khoảng thời gian 2022 – 2023. Để đảm bảo việc cấp sổ được diễn ra đúng kế hoạch và tạo niềm tin với cư dân, 5% giá trị còn lại căn hộ sẽ được thanh toán nốt khi cư dân nhận sổ hồng thành công.

Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ City Gate 2

Lưu ý khi lựa chọn căn hộ City Gate 2 để ở

Lưu ý đầu tiên khi lựa chọn căn hộ City Gate 2 đó là chi phí quản lý/m² tại dự án là bao nhiêu. Bởi căn hộ City Gate 2 được tích hợp rất nhiều tiện ích nội khu, khách hàng trước khi quyết định mua cần tìm hiểu xem chi phí quản lý căn hộ có bao gồm chi phí sử dụng các tiện ích không. Ví dụ như các dự án của Vinhomes, nếu bao gồm sử dụng các tiện ích nội khu miễn phí, giá quản lý sẽ ở trong khoảng 16.000 – 20.000 đồng/m². Còn nếu không bao gồm sử dụng các tiện ích miễn phí như căn hộ Vincity quận 9 thì giá sẽ chỉ trong khoảng 7.000 đồng/m².

Tiếp theo, người mua cần lưu ý tới các dịch vụ, tiện ích, chỗ đỗ xe, khuôn viên có được chủ đầu tư cung cấp đúng như cam kết ban đầu hay không. Đã có rất nhiều trường hợp, kể cả căn hộ cao cấp, khi mở bán chủ đầu tư giới thiệu rất nhiều dịch vụ đẳng cấp, không gian sống sang trọng. Nhưng đến khi bàn giao thì hạ tầng xuống cấp nhanh chóng, khuôn viên không được chăm sóc, ô nhiễm hoặc thậm chí chủ đầu tư còn không bàn giao đủ chỗ đỗ xe cho căn hộ…Điều này sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới cuộc sống khi quyết định lựa chọn định cư tại dự án.

Lưu ý khi lựa chọn căn hộ City Gate 2 để đầu tư

Căn hộ City Gate 2 hiện đã bàn giao cho cư dân. Vậy nên tại thời điểm này nhà đầu tư chỉ có thể mua căn hộ City Gate 2 thông qua hình thức chuyển nhượng. Do dự án vẫn đang trong thời gian hoàn thiện hồ sơ để làm sổ hồng nên khi lựa chọn đầu tư tại đây, nhà đầu tư cần nắm rõ các bước khi mua – bán căn hộ chưa có sổ hồng.

Ngoài ra, căn hộ vẫn còn 5% giá trị chưa được thanh toán đến khi nhận sổ hồng. Nhà đầu tư cần thống nhất rõ với người bán trong hợp đồng để xác định ai sẽ là người thanh toán nốt phần giá trị đó. Các giấy tờ liên quan tới việc chuyển nhượng cần phải được công chứng tại các đơn vị có thẩm quyền.

Hiện tại, giá cho thuê căn hộ City Gate 2 chỉ trong khoảng 6,5 triệu/tháng. Mức giá này được cho là khá thấp so với chi phí mua nhà khoảng 2,5 – 3 tỷ/căn. Vậy nên căn hộ City Gate 2 sẽ thích hợp để để tư chuyển nhượng hơn. Điều này được thể hiện rõ khi mức giá mở bán ban đầu chỉ từ 25 – 29 triệu/m², nhưng hiện nay giá bán căn hộ tại đây đã tăng lên 32 – 39 triệu/m², tuỳ vào vị trí tầng và hướng căn hộ. Mức giá căn hộ City Gate 2 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai khi giá căn hộ tại quận 8 nói chung đang khá cao.

Kết luận

Với mức giá được cho là phù hợp với đa số khách hàng, cùng vị trí đắc địa tại quận 8 khi kết nối với nhiều tuyến đường thông thoáng, căn hộ City Gate 2 sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc để an cư ở phía Tây thành phố.

Về khả năng đầu tư cho thuê hoặc đầu tư chuyển nhượng, martechbds.com đánh giá rằng dự án căn hộ City Gate 2 sẽ thích hợp để đầu tư chuyển nhượng hơn bởi giá cho thuê tại đây khá thấp, chỉ khoảng 6,5 triệu/tháng.

Trên đây là những thông tin mà martechbds.com muốn chia sẻ về dự án căn hộ City Gate 2. Hy vọng rằng những thông tin này có thể giúp ích cho khách hàng trong việc đưa ra quyết định. Hẹn gặp lại trong các bài viết lần sau của martechbds.com

Căn Hộ Thủ Thiêm Dragon Quận 2 – Nền Móng Phát Triển Tương Lai

Căn Hộ 3 Phòng Ngủ – Cung Hiếm Cầu Nhiều ?