Khi lựa chọn căn hộ. Có rất nhiều yếu tố khiến chúng ta phải cân nhắc. Từ chủ đầu tư, vị trí của căn hộ hay các tiện ích nội khu – ngoại khu.,… Ngoài ra một yếu tố tối quan trọng khiến nhiều khách hàng băn khoăn chính là kích thước hay số phòng ngủ của căn hộ. Thời gian gần đây có rất nhiều câu hỏi về căn hộ 3 phòng ngủ. Có điều gì hấp dẫn ở phân loại căn hộ này? Những đối tượng nào nên mua loại căn hộ này? Bài viết này sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn!
Tóm tắt nội dung
Các yếu tố lựa chọn căn hộ mấy phòng ngủ
Để nói ai nên mua căn hộ nào còn phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Hãy cùng Martechbds phân tích một số yếu tố đó nhé.
Đầu tiên đối với khách hàng thông thường, chính là nhu cầu sử dụng. Nếu bạn là một người độc thân lựa chọn tốt nhất là căn hộ có từ 1-2 phòng ngủ. Còn đối với những gia đình nên lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ. Như vậy mới có thể đảm bảo được sự riêng tư trong sinh hoạt của các thành viên. Hơn nữa căn hộ 3 phòng ngủ cũng có nhiều không gian hơn để sắp xếp các nội thất trong gia đình. Đặc biệt với những gia đình có 3 thế hệ việc lựa chọn những căn hộ có 3 phòng ngủ là điều hiển nhiên.
Thứ hai, phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư. Nếu bạn là một nhà đầu tư, cần phải chú ý hơn hết là xu hướng thị trường. Bạn có khả năng tài chính tốt, căn hộ 2-3 phòng ngủ là sự lựa chọn tốt nhất. Diện tích càng rộng thì giá trị đầu tư cao nhưng tiền thu lợi nhuận cũng tỉ lệ thuận. Còn với nhu cầu cho những người độc thân, người nước ngoài thuê ngắn hạn. Những căn hộ 1 phòng ngủ là sự lựa chọn tốt nhất. Theo chiến lược đầu tư mà mỗi nhà đầu tư sẽ có một hướng lựa chọn khác nhau.
Thứ ba, chính là vấn đề tài chính. Đầu tư nhà đất hay căn hộ luôn đòi hỏi một số tiền lớn. Do vậy đây là yếu tố cơ bản mà bạn cần phải cân nhắc. Với tài chính 2 tỷ trở xuống thì chỉ có thể chọn được những căn hộ 1-2 phòng ngủ. Căn hộ 3 phòng ngủ ở khoảng này gần như không có hoặc nằm ở ngoại ô, tiện ích không tốt.
Một lựa chọn phổ biến khác của khách hàng là mua chung cư trả góp. Tuy nhiên hãy lưu ý đừng quá bất chấp mua căn hộ. Nếu có ý định mua trả góp thì ít nhất nên có một nửa giá trị của căn hộ. Nếu vay quá nhiều, vượt quá năng lực tài chính sẽ gây nên một áp lực không nhỏ cho bạn và gia đình.
Căn hộ có 3 phòng ngủ- Cầu nhiều nhưng cung lại hiếm
Trước đây trong các loại căn hộ, căn hộ 2 phòng ngủ vẫn là phân khúc chiếm ưu thế nhất. Đấy cũng là điều dễ hiểu khi xét về các yếu tố kích thước, giá tiền, nhu cầu sử dụng,… Nhưng mà, theo dòng chảy của quá trình đô thị hoá. Những gia đình bắt đầu lựa chọn sinh sống và định cư ở khu vực thành phố đã làm cho thị trường có biến động mạnh.
Những gia đình Việt Nam với số thành viên thường giao động từ 3-4 người làm cho nhu cầu căn hộ có sự thay đổi ở phân loại căn hộ 3 phòng ngủ. Từ những năm 2017, thị trường này đã bắt đầu tăng mạnh theo các giao dịch tại CBRE của Việt Nam. Nhu cầu tăng những căn hộ 3 phòng ngủ trở thành một cơn sốt. Khách hàng săn lùng liên tục còn nguồn cung thì vẫn chưa đáp ứng đủ.
Về phân khúc các loại phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ chiếm tầm 60% tổng cung thị trường. Còn lại chính là những phân khúc khác như mini, 1 phòng ngủ, 3 phòng ngủ,… Do đó những căn hộ 3 phòng ngủ vốn không có nguồn cung có sẵn trên thị trường số lượng lớn.
Nhưng mà, nhu cầu của phân khúc này lại tăng lên đáng kể. Nó trở thành sản phẩm “đắt như tôm tươi”. Điều này hoàn toàn dễ hiểu với nhu cầu nhà ở của những gia đình Việt. Họ cần một ngôi nhà có đầy đủ chức năng và không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Hơn nữa còn có thể thêm các phòng như phòng làm việc hay nhà kho của gia đình.
Với những gia đình nhiều thế hệ thì việc mua 1 căn hộ 3 phòng ngủ lại càng là việc đơn nhiên. Thậm chí nếu có thuê giúp việc hay có khách đến thăm cũng có thể đáp ứng được đầy đủ nhu cầu. Phân bố không gian cũng rộng rãi hơn với các phòng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phơi đồ,…
Cung đã hiếm, cầu lại còn tăng mạnh. Đây quả thực là sản phẩm “thời đến cản không kịp”. Là một giải pháp tối ưu cho những khách hàng, gia đình hay nhà đầu tư sinh lời.
Phong cách thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ đẹp
Khi thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ có một số điểm mà gia chủ cần phải lưu ý. Đầu tiên thì cần đảm bảo các không gian chung như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Tuỳ theo phong cách mỗi người sẽ có thiết kế theo bố cục sắp xếp khác nhau. Nhưng cũng cần tuân thủ theo một số nguyên tắc.
Đầu tiên, nên thiết kế theo không gian mở. Ngoài những không gian riêng tư. Để mang lại sự liên kết không gian nên chọn cách gộp phòng khách và bếp thành một mẫu hình ống. Màu chủ đạo của phòng khách nên là những gam màu sáng. Như vậy sẽ mang lại cảm giác mát mẻ, sạch sẽ hơn. Đừng quá ham những chi tiết không cần thiết mà tập trung vào sự tinh tế, điểm nhấn.
Phòng bếp nên có sự bố trí khéo léo các dụng cụ. Tốt nhất nên sử dụng các nội thất âm tường như các hộ tủ,..Tiếp đến là phòng tắm tuy không cần quá rộng nhưng cần đảm bảo sạch sẽ, thoáng mát. Những vật liệu như nền vân gỗ, đá ốp tường nên ưu tiên được sử dụng. Có thể đặt thêm vài bức tranh nghệ thuật cũng là một sáng kiến không tồi.
Riêng về phòng ngủ, với căn hộ 3 phòng ngủ, mỗi phòng thuộc về một thành viên khác nhau. Nên hãy trang trí dựa vào sở thích của họ. Những người lớn thì nên bố tông theo tông xám. Tập trung vào nét sang trạng và tinh tế, Còn với trẻ em nên được thiết kế theo yêu cầu của những bé nhỏ. Trẻ em luôn có những sáng tạo riêng mà người lớn không bắt kịp được.
Để dễ dàng hơn trong việc thiết kế, dưới đây là một số mẫu căn hộ 3 phòng ngủ mà bạn có thể tham khảo và áp dụng:
Mẫu căn hộ 3 phòng ngủ thứ nhất
Với mẫu thiết kế này, bạn sẽ tận dụng được tối đa ánh sáng cho căn hộ. Khu vực sinh hoạt chung rộng rãi. Nhưng vẫn đủ không gian sinh hoạt riêng với các thành viên trong gia đình. Chỉ cần từ 90m2 đây thực sự là một thiết kế tối ưu hoàn toàn có thể áp dụng.
Mẫu căn hộ 3 phòng ngủ thứ hai
Với những mẫu căn hộ có từ 100m2. Đây sẽ là một thiết kế rộng rãi hoàn hảo cho những gia đình đông thành viên. Các phòng ngủ đều được liên thông với nhà vệ sinh. Khu vực sinh hoạt chung cũng như nghỉ ngơi được bố trí rộng rãi, đẹp mắt, có tính hướng xanh cao.
Mẫu căn hộ 3 phòng ngủ thứ ba
Thiết kế hoàn hảo cho những gia đình nhỏ đây rồi. Một phòng ngủ lớn cho bố mẹ, 2 phòng ngủ nhỏ dành cho các con, cũng có thể tận dụng 1 phòng làm nơi làm việc hoặc phòng kho, phòng đọc sách,… Không gian chung cũng rất rộng rãi, thoáng mát. Phòng khách được thiết kế là một nơi lý tưởng để cho những thành viên cùng tương tác, hóng mát, nghỉ ngơi và trò chuyện.
Những đối tượng nên mua căn hộ 3 phòng ngủ
Vậy những đối tượng nào nên đầu tư căn hộ có 3 phòng ngủ. Hãy cùng Martech Bds điểm lại một chút!
Đầu tiên chính là nhóm khách hàng trung niên từ 35-45 tuổi. Với những khách hàng này đã có đủ các tài chính tích lũy. Nên hoàn toàn có khả năng mua và đầu tư những căn hộ diện tích lớn. Hơn nữa với độ tuổi này số thành viên trong gia đình cũng sẽ có tầm 4-5 người. Những căn hộ 3 phòng ngủ hoàn toàn là một sự lựa chọn hợp lý.
Tiếp theo là những khách hàng lên thành phố sinh sống. Những khách hàng với ý định an cư lập nghiệp tại thành phố. Họ cần có một căn hộ nhỏ để có thể sinh sống. Một mái nhà đủ để các con sinh hoạt vui chơi, để bố mẹ ở quê có thể lên thăm. Và quan trọng nhất là một địa điểm có thể nghỉ ngơi, sinh hoạt.
Cuối cùng chính là nhóm đối tượng mua căn hộ 3 phòng ngủ với mục đích đầu tư. Họ sẽ ưu tiên mua những căn hộ đẹp, vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ. Những căn nhà này có giá trị thương mại cũng như giá trị cho thuê rất lớn. Vậy nên, đối với những nhà đầu tư đây là “mảnh đất” sinh lời lớn không thể bỏ qua. Hơn nữa khi lựa chọn căn hộ để đầu tư, những căn đẹp nhất, được hưởng nhiều tiện ích nhất là những căn hộ 3 phòng ngủ. Do vậy với những khách hàng đề cao sự tiện nghi. Đây quả thực là một sự lựa chọn tối ưu.
Có thể thấy, tính về giá cả, căn hộ 3 phòng ngủ có mức tiền cao nhất. Nhưng đây cũng là căn hộ được tặng nhiều chương trình ưu đãi nhất. Hơn nữa, dù gia đình của bạn đang là một gia đình nhỏ. Hãy suy nghĩ đến yếu tố tương lai. Sau 5-10 năm nữa khi các con của bạn lớn lên. Chúng cần những căn phòng riêng hoặc phòng học tập, làm việc riêng. Lúc này căn hộ 3 phòng ngủ sẽ thực hiện tốt nhất chức năng của mình, giúp cân đối lại không gian sinh hoạt của gia đình.
Những lưu ý khi mua căn hộ 3 phòng ngủ
Khi lựa chọn bất kỳ căn hộ nào, luôn cần có những lưu ý nhất định. Đối với những căn hộ 3 phòng ngủ với giá trị cao, sự cẩn thận lại càng cần thiết. Để không ăn phải những “trái đắng”. Hãy tham khảo một số kinh nghiệm khi mua căn hộ sau đây:
Thứ nhất, xác định rõ vị trí các tiện ích nội ngoại khu. Chắc chắn bạn sẽ không vui khi mỗi ngày phải mất hàng tiếng đồng hồ để đi làm, còn bị tắc đường, kẹt xe,… Sinh sống ở một nơi không có những tiện ích cơ bản,.. đúng không? Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ về căn hộ mà bạn muốn chuyển tới. Ngoài tham khảo những thông tin của nhà đầu tư, môi giới. Những mật ngọt được dâng tận miệng. Nếu có thể hãy tham khảo thông tin từ những bên trung lập.
Hoặc càng tốt hơn hãy đến tận nơi và tìm hiểu về khu vực mà bạn đến chuyển tới. Nếu đến khảo sát thực tế, một điểm nữa bạn cũng cần phải chú ý tới chính là chỗ để xe và thang máy. Có những chung cư thường bị tắc ở những chỗ này. Nếu vấn đề này xảy ra sẽ mang lại cho bạn không ít những khó khăn, rắc rối.
Tìm hiểu ít nhất trong bán kính 1-5 km xung quanh căn hộ. Những tiện ích cơ bản cần phải có là: trung tâm mua sắm, chợ , siêu thị, trường học, bệnh viện,… hoặc là những tiện ích mà bạn phải sử dụng thường xuyên. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này.
Thứ hai, hãy chú ý đến uy tín của nhà đầu tư. Nhà đầu tư uy tín là một yếu tố quan trọng để bạn gửi gắm cuộc sống, tổ ấm của mình. Một đơn vị uy tín mới có thể mang lại dự án có chất lượng tốt nhất, đảm bảo đầy đủ pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra cũng giúp bạn tránh được những vấn đề phiền phức, rắc rối.
Vậy nên, khi nhắm tới căn hộ nào. Hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư của nó là ai? Cách đơn giản nhất để kiểm tra là lên google tìm tên của nhà đầu tư đó. Hãy thu thập những thông tin, đặc biệt là những dự án đã triển khai của chủ đầu tư này.
Thứ ba, chú trọng vào thiết kế. Đây sẽ là tổ ấm của bạn trong thời gian tới. Do vậy cần phải chú ý đến cách bố trí, thiết kế, trang trí đẹp nhất, tận dụng nhiều không gian nhất. Ngoài ra, nên chú ý đến cả yếu tố phong thuỷ. Địa thế của dự án hay cả căn chung cư mà bạn nhắm đến. Không phải tự nhiên mà những căn hộ view sông, biển, hồ có giá cao hơn với những căn hộ thường. Ngoài yếu tố view đẹp còn là quan niệm phong thuỷ : “tiền thuỷ, hậu sơn”.
Cuối cùng hãy chú ý cả yếu tố ánh sáng của căn hộ 3 phòng ngủ của bạn. Chọn những căn hộ có cửa sổ rộng, tận dụng được tối đa yếu tố ánh sáng mặt trời. Những căn hộ càng có tính hướng xanh cũng nên được lựa chọn. Sự hoà hợp với thiên nhiên sẽ tạo nên một cảm giác thoải mái, thư giãn hơn. Và quan trọng nhất là tạo nên một tổ ấm đúng nghĩa.
Trên đây là những kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ. Đây đều là những lưu ý cơ bản mà bạn cần hết sức chú ý.
Kết luận
Trên đây là những thông tin từ martechbds về căn hộ 3 phòng ngủ. Tuy rằng hiện tại lượng cung đang không đủ nhủ cầu khách hàng. Nhưng các dự án căn hộ mới đều đang rất chú ý đến phân khúc này. Hy vọng với những chia sẻ trên đây bạn có thể lựa chọn được một căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình!
Bài viết cùng chủ đề:
