Blog

12 Bước Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả Với Bất Động Sản

Trước khi đi vào chi tiết về cách chạy quảng cáo tin nhắn facebook, hãy xem lại những mục tiêu quảng cáo mà facebook đề xuất.

Khi bạn tạo một quảng cáo facebook mới sẽ có 11 mục tiêu được facebook đề xuất, việc chọn mục tiêu quảng cáo nào là tùy vào mong muốn của bạn về cách mà khách hàng sẽ phản hồi với quảng cáo:

  • Mua hàng
  • Để lại thông tin
  • Ghé thăm cửa hàng của bạn
  • Gửi tin nhắn cho bạn
  • Tăng lưu lượng truy cập website
  • Tải ứng dụng
  • Xem video nhiều hơn

Về việc chọn mục tiêu quảng cáo nào cho sản phẩm của bạn mình đã có viết một bài rất chi tiết ở đây.

Quay lại với 11 mục tiêu trên thì mình thường thấy các Anh/Chị sale bất động sản hay sử dụng 3 mục tiêu sau:

  • Chạy tương tác
  • Chạy tin nhắn
  • Chạy tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Mình sẽ đi chi tiết vào 3 cách chạy với 3 mục tiêu trên và bám sát với lĩnh vực bất động sản nhưng sẽ viết 3 bài khác nhau để làm sao thật cụ thể, còn bài viết này mình sẽ hướng dẫn bạn cách chạy quảng cáo tin nhắn facebook hiệu quả với lĩnh vực bất động sản hoặc áp dụng vào bán hàng online.

Các Bước Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Qủa

Bạn chuẩn bị trước fanpage mà bạn muốn chạy quảng cáo nhé, ở đây mình không hướng dẫn cách tạo vì nó rất đơn giản.

Bước 1: Truy cập trình quản lý quảng cáo

Ở giao diện trang chủ facebook, bạn truy cập vào trình quản lý quảng cáo.

Bước 2: Truy cập vào Audience Insights

Ở bước này, bạn có thể truy cập vào Quản lý quảng cáo => Tạo => Tạo theo hướng dẫn để bắt đầu chọn mục tiêu quảng cáo.

Nhưng mình muốn bạn truy cập vào Audience Insights để tạo quảng cáo mới để có thể phân tích sở thích, target ở đây.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 3: Target với Audience Insights

Ở Audience Insights, bạn có thể dùng để phân tích sở thích, target về vị trí quảng cáo hoặc các yếu tố nhân khẩu học như độ tuổi, giới tính.

Bạn có thể target ở đây hoặc không cũng được, bấm tiếp vào "Tạo Quảng Cáo"

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 4: Chọn mục tiêu quảng cáo

Ở bước này, bạn chọn mục tiêu quảng cáo là "Tin nhắn"

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 5: Đặt ngân sách

Ở bước đặt ngân sách, nếu bạn chọn "Tối ưu hóa ngân sách chiến dịch" thì ngân sách sẽ được đặt ở cấp chiến dịch, còn nếu bạn bỏ chọn thì ngân sách sẽ được đặt ở cấp nhóm quảng cáo.


Vấn đề này liên quan đến giá thầu quảng cáo, nếu bạn là người mới thì chọn theo khuyến khích của facebook là " tối ưu hóa ngân sách chiến dịch" để đảm bảo ngân sách của bạn được chi tiêu hiệu quả nhất.


Còn nếu không, bạn có thể bỏ chọn và đặt ngân sách ở cấp độ nhóm quảng cáo và tùy chỉnh giá thầu mà bạn mong muốn.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Trong bài này, mình sẽ chọn "tối ưu hóa ngân sách chiến dịch" theo đề nghị của facebook.

Bước 6: Chọn vị trí hiển thị quảng cáo.

Bước này bạn cần chọn đích đến của tin nhắn, mỗi cách chọn sẽ có vị trí hiển thị khác nhau, hãy xem 2 cách chọn bên dưới.

Cách 1: Nhấp để mở tin nhắn

Cách này, quảng cáo của bạn sẽ hiển thị ở facebok, instagram và cả messenger - tùy bạn chọn vị trí.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả
Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Cách 2: Tin nhắn được tài trợ

Cách này, quảng cáo của bạn chỉ hiển thị trong messenger thôi.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả
Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Việc chọn cách nào tùy mục đích của bạn, ở đây mình sẽ chọn cách một vì hiển thị được nhiều vị trí.

Bước 7: Target đối tượng 

Đây là một trong những bước quan trọng nhất ảnh hưởng đến hiệu quả của chiến dịch quảng cáo facebook. 

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Ở phần này, bạn sẽ nhắm mục tiêu chi tiết đối tượng thông qua các yếu tố nhân khẩu học, sở thích và hành vi.

Tạo đối tượng mới: 

bạn có thể thêm các đối tượng tùy chỉnh đã tạo trước đó hoặc sử dụng đối tượng đã lưu, trường hợp bạn tạo quảng cáo mới lần đầu thì bỏ qua bước này.

Vị trí: 

chọn vị trí mà bạn muốn quảng cáo hiển thị, bạn có thể sử dụng tính năng thả ghim để thu hẹp vị trí.


Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Độ tuổi và giới tính:

với bất động sản, nhóm tuổi từ 35 trở lên là nhóm khách tiềm năng, giới tính thì cả nam và nữ.

Nhắm mục tiêu chi tiết:

đây là phần rất quan trọng, bạn sẽ tìm những sở thích, hành vi mà bạn nghĩ khách hàng của mình có liên quan nhất.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bạn cũng có thể chọn "mở rộng đối tương" nếu như bạn cảm thấy không biết nhắm mục tiêu vào nhóm sở thích hay hành vi nào. Bắt đầu với đối tượng rộng, chạy và xem ai phản hồi nhiều nhất và từ đó tìm được những đặc điểm về sở thích, hành vi cho lần chạy sau.

Quy mô đối tượng:

không nên quá nhỏ và cũng không nên quá lớn. việc này liên quan đến đặt ngân sách.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Đối tượng phải đủ lớn để quảng cáo của bạn phân phối thật tốt trong giai đoạn đầu, việc đặt ngân sách sao cho phù hợp với quy mô đối tượng.

Ví dụ: quy mô đối tượng là 2.000.000 và bạn đặt ngân sách 50.000/ ngày thì kết quả trả về khó mà đánh giá được quảng cáo của bạn hiệu quả hay không, để đưa ra quyết định chạy tiếp hay là tắt.

Kết quả hàng ngày ước tính

Việc này phụ thuộc lớn vào việc bạn đặt ngân sách, nếu chỉ số này nhỏ nó sẽ ảnh hưởng 1 chút về khả năng hiển thị quảng cáo.

Bước 8: chọn vị trí hiển thị quảng cáo

Ở bước này, bạn có thể chọn vị trí quảng cáo mà facebook đề nghị là tốt nhất hoặc điều chỉnh vị trí quảng cáo mà bạn mong muốn.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 9: Đặt ngân sách, lịch chạy, giá thầu

Về ngân sách và giá thầu, vì chúng ta đã chọn "tối ưu hóa ngân sách" ở cấp chiến dịch ( Bước 5) nên ở đây chúng ta không điều chỉnh nữa.


Việc tiếp theo là đặt lịch chạy: chạy hàng ngày hay chạy nên đặt lịch chạy cho quảng cáo là tùy bạn, cơ bản là nó không ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả quảng cáo.


Nhưng mình khuyến khích chọn chạy theo ngày, vì mỗi ngày bạn cần vào để kiểm tra và chỉnh sửa quảng cáo nên không cần đặt lịch chạy làm gì.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 10: Chọn Fanpage để quảng cáo

Bước này, chọn fanpage mà bạn muốn chạy quảng cáo.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 11: Tạo nội dung quảng cáo

Ở bước này, có 2 cách để tạo nội dung.


Cách 1: chọn bài viết có sẵn trên fanpage

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Với cách này, bạn tạo sẵn nội dung trên fanpage là được, không cần làm gì thêm, nhưng mình khuyến khích nên tạo mới.


Cách 2: Tạo nội dung mới.

Bạn cần chọn định dạng quảng cáo, quay vòng hay 1 hình ảnh/video.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả


Bạn nên chọn 1 hình ảnh hoặc 1 video để chạy, bấm vào tải phương tiện để tải hình ảnh lên.


Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả


Tiếp theo bạn viết nội dung vào và xem thử hiển thị trên newfeed mobile hoặc máy tính, rất nhiều vị trí khác để bạn kiểm tra.


Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bạn có thể tùy chỉnh tiêu đề phụ sao cho bắt mắt, nếu chọn quảng cáo bài viết có sẵn thì tính năng này bị facebook mặc định.

Bạn cũng có thể tùy chỉnh nút kêu gọi như bên dưới.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Bước 12: Tạo mẫu nhắn tin

Bạn sẽ soạn sẵn những câu hỏi để khách hàng tương tác hoặc để lại thông tin, thường là những lựa chọn có sẵn để khách hàng bấm vào ( nên như vậy để bạn có thể lấy được facebook khách hàng từ đó dù khách hàng có cho hay không cho số điện thoại, bạn vẫn quét được bằng công cụ.


Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả


Nên dùng những lựa chọn có sẵn để khách hàng bấm sẽ kích thích họ tương tác.

Cách Chạy Quảng Cáo Tin Nhắn Facebook Hiệu Quả

Một vài lưu ý khi thiết lập quảng cáo tin nhắn

  • Chú ý làm nội dung thật tốt cả về văn bản lẫn hình ảnh, mình đã có 1 bài hướng dẫn tạo nội dung thu hút với canva ở đây.
  • Không sử dụng quá nhiều văn bản ở trong hình ảnh sẽ khiến quảng cáo của bạn phân phối kém hoặc thậm chí là bị dừng
  • Nên tạo một mẫu trò chuyện riêng cho quảng cáo của bạn đừng sử dụng mẫu có sẵn từ facebook vì nó không tối ưu cho bất động sản.
  • Về target, hãy cố gắng hình dung được khách hàng tiềm năng của bạn để từ đó biết được sở thích, hành vi của họ.
  • Nếu có data khách hàng như email, số điện thoại hoặc những người đã tương tác với fanpage của bạn hãy tạo tệp tùy chỉnh để nhắm mục tiêu chính xác hơn.

Tạm kết

Trên đây là hướng dẫn cách chạy quảng cáo tin nhắn facebook rất chi tiết, hy vọng răng bài này sẽ hữu ích với bạn. 


Nếu có vấn đề gì trong quá trình thực hành, hãy để lại bình luận mình sẽ hồi âm sớm nhất.


Chào bạn và hẹn gặp lại ở bài viết sau!

0 0 vote
Article Rating
Đăng Ký
Nhận thông báo
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Để lại bình luận nếu bạn có câu hỏi !x
()
x